中原地產：十大屋苑周末預約睇樓量創近4年新高！最新叫價比較

【香港樓市走勢】中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL最新報143.02點，按周跌0.81%，連跌3周，再推前創2016年10月中後新低，但這是反映財政預算案前1周的市況。與此同時，新盤市場百花齊放，連帶二手交投轉活。中原十大屋苑周末預約睇樓量錄640組，按周再升4.1%，創近4年新高。

較2021年8月歷史高位跌25.25%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報143.02點，按周跌0.81%，是新春長假後首周及財政預算案前1周的市況。農曆年假後，樓市逐漸回復買賣活動，加上市場估計財案會有利好樓市措施，部份買家趁財案公佈前搶先入市低價筍盤，二手交投略有增加，但樓價卻繼續受壓下調。CCL連跌3周共1.92%，指數創386周(逾7年)新低，重返2016年10月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌25.25%，亦較2023年4月168.40點高位跌15.07%，而2024年則累跌2.85%。

中原地產：展望第二季CCL可以止跌回穩

CCL向下迫近第一季目標141點，現時僅相差2.02點或1.41%。撤辣後，一二手買賣急增，如果成交量維持高企，樓價跌幅有望逐步收窄，展望第二季CCL可以止跌回穩。3月14日將軍澳新盤日出康城第12A期SEASONS PLACE公布首張價單130伙，對本地二手樓價的影響將於4月上旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)重返2017年3月底時水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報143.10點，按周跌0.68%。CCL(中小型單位)報141.85點，按周跌0.79%。CCL(大型單位)報148.84點，按周跌0.91%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌3周，分別累跌1.87%、1.89%及2.09%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣重返2016年10月中時水平，而CCL(大型單位)重返2017年3月底時水平。

四區樓市走勢比較

四區方面：

九龍CCL_Mass報137.76點，按周跌1.08%，連跌3周共3.39%，重返2016年10月初時水平。
新界西CCL_Mass報130.91點，按周跌1.72%，連跌2周共3.24%，重返2017年2月中時水平。
新界東CCL_Mass報157.14點，按周微升0.04%，連跌3周後回穩，仍然於2017年3月中水平徘徊。
港島CCL_Mass報144.37點，按周升0.29%，連升2周共1.03%，繼續於2016年8月底水平徘徊。

今天(2024年3月15日)公佈的指數，根據2024年3月4日至3月10日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2024年2月19日至2月25日簽臨時買賣合約，是2月10日至13日農曆新年長假後首周，以及2月28日財政預算案前1周的市況。

中原十大屋苑周末預約睇樓量創近4年新高

另外，中原地產表示，新盤市場百花齊放，連帶二手交投轉活。中原十大屋苑周末預約睇樓量錄640組，按周再升4.1%，創近4年新高，創2020年5月後近4年新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤訂價克制，激發起市場累積已久的購買力，各區交投熱烈，連帶二手屋苑睇樓氣氛及交投量轉活，整體樓市正健康平穩發展，預期旺市可持續。

太古城每呎實用叫價報18300元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市向好，換樓客出動，太古城交投熱烈，半個月已錄約20宗成交，最新平均呎價15,374元，較上月同期錄5宗急升3倍。睇樓氣氛持續活躍，本周末錄35組睇樓預約，每呎實用叫價報18300元。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，一手貨尾盤相繼推售，搶去部份購買力，但康怡花園交投步伐明顯較上月加快，本月暫錄約5宗成交，較上月同期增1倍，平均實用呎價13149元。本周末睇樓氣氛高漲，錄50組睇樓預約，每呎實用叫會維持13800元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	35(-12.5%)	18300(+0.5%)
康怡花園	50(無升跌)	13800(無升跌)
海怡半島	50 (無升跌)	17028 (+0.1%)

美孚新邨本周末預約睇樓量升1成

九龍區方面，中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本月至今暫錄約19宗成交，早已超越上月全月15宗交投量，屋苑最新平均實用呎價約9855元。市場近日有多個全新物業接連登場，相信會短期內陸續開售，二手客源難免分薄，幸美孚區業主亦未有進取叫價，買賣雙方有商有量，睇樓氣氛向升。美孚新邨本周末預約睇樓量錄約55組，按周升1成，料交投穩步上揚。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄約19宗成交，較上月全月12宗交投量急升近6成，反映買家入市步伐持續加快，現時平均實用呎價亦輕微上揚至12963元，可謂價量齊升。黃埔花園本周末預約睇樓量錄約50組，按周升11.1%，相信區內二手交投繼續升溫。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	55(+10%)	10900(無升跌)
麗港城	70(無升跌)	11880 (無升跌)
黃埔花園	50(+11.1%)	14500(無升跌)
新都城	60 (無升跌)	16298(-0.1%)

嘉湖山莊料全月成交量有望突破100宗

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，樓市全面撤辣後，交投氣氛即時反彈，早前累積之購買力隨即釋放，沙田第一城3月半月錄約29宗成交，較上月同期錄1宗大幅上升，平均呎價亦較上月升約5.6%至約13306元水平，屋苑本週末錄約65組睇樓量，市場上一手新盤及貨尾選擇多，略為分散二手注意力，本月整體一及二手交投相當暢旺。沙田第一城每呎實用叫價13400元，一周貴500元或3.9%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，撤辣後買家積極入市，嘉湖山莊本月已錄約48宗成交，早已超越上月全月成交量，更創下近兩年以來單月新高。現時業主叫價硬淨，甚至反價，買家要追價才能入市心頭好。由於市道向好，目前樓價仍處低位，買家預計遲買會貴，普遍願追價入市。本周末屋苑錄得180組睇樓預約，按周再升12.5%，睇樓氣氛十分熱鬧，每呎實用叫價維持於10000元水平，料全月成交量有望突破100宗。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
沙田第一城	65(無升跌)	13400(+3.9%)
嘉湖山莊	180 (+12.5%)	10000(無升跌)
映灣園	25(無升跌)	11008 (+0.02%)