【樓市走勢】綜合利嘉閣地產分行數據,全港50個指標屋苑於上周共錄182宗買賣個案,較前周再增近24%,創約一年以來新高。九龍及新界指標屋苑交投量齊增!
撤辣效應持續發揮作用
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,撤辣效應持續發揮作用,各方買家積極入市下,持續推升指標屋苑按周交投量,一步步向更高位進逼。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(4/3—10/3)共錄182宗買賣個案,較前周(26/2—3/3)的147宗再增近24%,連續三周增加並創自去年三月初以來的五十三周(約一年以來)新高。
九龍及新界兩區指標屋苑交投量齊增
按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙上揚,港島區則按周回落;當中新界區21個指標屋苑上周共錄100宗買賣,較前周的65宗增加54%,其中映灣園上周連錄10宗買賣,較前周的3宗大增2.33倍;盈翠半島及碧堤半島期內各錄3宗交投,分別按周增加2倍;藍天海岸交投量由前周的1宗,增加1倍至上周的2宗;名城期內錄得7宗買賣,按周增幅達75%;沙田第一城及嘉湖山莊各自錄得19宗及24宗成交,分別按周增加58%及33%。
九龍區21個指標屋苑上周共錄61宗交投
九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄61宗交投,較前周的56宗增加9%,當中:黃埔花園及海逸豪園分別錄得14宗及3宗買賣,按周各自增加1.33倍及2倍;海濱南岸、都會駅、港灣豪庭及昇悅居各自錄得2宗交投,分別按周增加1倍;淘大花園及新都城交投量各自按周增加33%及20%,上周分別錄得4宗及6宗買賣。
港島區8個指標屋苑較前周成交減少19%
至於,港島區8個指標屋苑上周共錄21宗成交,較前周的26宗減少19%,其中康怡花園及藍灣半島各自錄得2宗買賣,按周分別減少50%;藍籌屋苑太古城成交量由前周的8宗,減少38%至上周的5宗;杏花村期內錄得5宗交投,較前周的7宗減少29%。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有9個屋苑錄得「零成交」,較前周的13個減少31%,當中九龍區及新界區分別佔6個及2個屋苑,港島區則佔1個。
後市則觀乎樓價回升之勢
陳海潮指出,樓市撤辣踏入次周,市場交投氣氛依然熱烈,印證多年來的確積存不少購買力等待入市。撤辣初期入市動力十足,相信在樓價進一步回穩上升前,仍可吸引用家及投資者進場,預料本月餘下數周,指標屋苑按周交投可在接近二百宗的水平上落徘徊,後市則觀乎樓價回升之勢及盤源是否充足再定行止。
全港50指標屋苑最新呎價加減幅度比較(港九區)
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
|||||
4/3-10/3 |
26/2-3/3 |
調幅 |
4/3-10/3 |
26/2-3/3 |
調幅 |
||
港島區(8個屋苑) |
|||||||
太古城 |
5 |
8 |
- 38% |
15,107 |
15,440 |
- 2.2% |
|
康怡花園 |
2 |
4 |
- 50% |
12,785 |
12,959 |
- 1.3% |
|
南豐新村 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
11,637 |
不適用 |
|
鯉景灣 |
2 |
0 |
不適用 |
11,056 |
─ |
不適用 |
|
嘉亨灣 |
2 |
0 |
不適用 |
17,978 |
─ |
不適用 |
|
杏花村 |
5 |
7 |
- 29% |
12,294 |
12,556 |
- 2.1% |
|
藍灣半島 |
2 |
4 |
- 50% |
14,110 |
15,004 |
- 6.0% |
|
海怡半島 |
3 |
1 |
+ 200% |
12,684 |
13,611 |
- 6.8% |
|
港島區小計 |
21 |
26 |
- 19% |
|
|
- 2.9% |
|
九龍區(21個屋苑) |
|||||||
黃埔花園 |
14 |
6 |
+ 133% |
12,887 |
11,942 |
+ 7.9% |
|
海逸豪園** |
3 |
1 |
+ 200% |
15,839 |
13,782 |
+ 14.9% |
|
海濱南岸** |
2 |
1 |
+ 100% |
15,947 |
13,073 |
+ 22.0% |
|
譽‧港灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
淘大花園 |
4 |
3 |
+ 33% |
11,567 |
11,860 |
- 2.5% |
|
德福花園 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
10,029 |
不適用 |
|
麗港城 |
4 |
7 |
- 43% |
11,349 |
10,952 |
+ 3.6% |
|
匯景花園 |
1 |
0 |
不適用 |
12,011 |
─ |
不適用 |
|
新都城 |
6 |
5 |
+ 20% |
13,661 |
13,226 |
+ 3.3% |
|
將軍澳中心 |
5 |
5 |
⬄ |
14,210 |
14,893 |
- 4.6% |
|
將軍澳廣場 |
0 |
4 |
- 100% |
─ |
14,178 |
不適用 |
|
都會駅 |
2 |
1 |
+ 100% |
13,615 |
13,996 |
- 2.7% |
|
維景灣畔 |
4 |
6 |
- 33% |
14,883 |
14,715 |
+ 1.1% |
|
維港灣** |
2 |
3 |
- 33% |
17,740 |
22,500 |
- 21.2% |
|
帝柏海灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
柏景灣 |
3 |
0 |
不適用 |
18,826 |
─ |
不適用 |
|
港灣豪庭** |
2 |
1 |
+ 100% |
16,545 |
15,039 |
+ 10.0% |
|
昇悅居 |
2 |
1 |
+ 100% |
14,934 |
14,796 |
+ 0.9% |
|
泓景臺 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
15,412 |
不適用 |
|
宇晴軒 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
美孚新村 |
7 |
8 |
- 13% |
9,750 |
9,421 |
+ 3.5% |
|
九龍區小計 |
61 |
56 |
+ 9% |
|
|
+ 1.3% |
全港50指標屋苑最新呎價加減幅度比較(新界)
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
4/3-10/3 |
26/2-3/3 |
調幅 |
4/3-10/3 |
26/2-3/3 |
調幅 |
|
新界區﹙21個屋苑﹚ |
||||||
名城 |
7 |
4 |
+ 75% |
15,406 |
15,414 |
- 0.0% |
沙田第一城 |
19 |
12 |
+ 58% |
13,144 |
13,532 |
- 2.9% |
新港城 |
2 |
0 |
不適用 |
14,454 |
─ |
不適用 |
銀湖‧天峰 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
13,384 |
不適用 |
大埔中心** |
1 |
1 |
⬄ |
11,278 |
13,110 |
- 14.0% |
太湖花園 |
1 |
0 |
不適用 |
11,659 |
─ |
不適用 |
綠楊新村 |
5 |
0 |
不適用 |
12,635 |
─ |
不適用 |
愉景新城 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
荃灣中心 |
8 |
7 |
+ 14% |
9,472 |
9,182 |
+ 3.2% |
麗城花園 |
1 |
2 |
- 50% |
9,615 |
9,561 |
+ 0.6% |
盈翠半島 |
3 |
1 |
+ 200% |
14,626 |
15,532 |
- 5.8% |
灝景灣 |
1 |
0 |
不適用 |
16,232 |
─ |
不適用 |
珀麗灣 |
3 |
0 |
不適用 |
13,739 |
─ |
不適用 |
碧堤半島 |
3 |
1 |
+ 200% |
10,861 |
10,058 |
+ 8.0% |
大興花園 |
3 |
3 |
⬄ |
9,088 |
8,720 |
+ 4.2% |
YOHO Town |
4 |
6 |
- 33% |
14,404 |
13,439 |
+ 7.2% |
嘉湖山莊 |
24 |
18 |
+ 33% |
8,761 |
8,145 |
+ 7.6% |
柏慧豪園 |
2 |
3 |
- 33% |
9,815 |
9,735 |
+ 0.8% |
錦繡花園 |
1 |
2 |
- 50% |
11,923 |
11,832 |
+ 0.8% |
藍天海岸 |
2 |
1 |
+ 100% |
11,637 |
11,212 |
+ 3.8% |
映灣園 |
10 |
3 |
+ 233% |
10,422 |
9,920 |
+ 5.1% |
新界區小計 |
100 |
65 |
+ 54% |
|
|
+ 2.0% |
全港總計 |
182 |
147 |
+ 24% |
|
|
+ 1.0% |
資料來源:利嘉閣地產分行紀錄
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