租金走勢】2024年2月份中原城市租金指數CRI最新報115.90點,按月跌0.26%,租金連跌三個月共1.28%!其中新界東最傷!即睇14個熱門屋苑呎租比較!

2月中原城市租金指數CRI跌0.26%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年2月份中原城市租金指數CRI最新報115.90點,按月跌0.26%。2月份適逢新春長假期,租賃市場氣氛減弱,以致租金繼續回軟。但租金跌幅逐步收窄,12月跌0.69%,1月跌0.33%,2月跌0.26%,而且跌幅輕微,連跌3個月僅1.28%,走勢並非轉勢向下。

租金連跌3個月共1.28%

CRI近7個月持續於116點上下高位窄幅徘徊,2024年首兩月跌0.59%,預料第一季租金仍然偏軟。隨著政府撤辣及樓市進入季節性旺市,加上各項人才陸續來港有住屋需求,展望第二季租金將止跌回穩。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報120.83點,按月跌0.31%。CRI(中小型單位)報117.98點,按月跌0.31%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊跌3個月,分別累跌1.60%及1.31%,但繼續於高位爭持。CRI(大型單位)報102.51點,按月升0.19%,連跌3個月後回穩。

四區租金走勢

  • 港島CRI_Mass報110.91點,按月升0.39%。
  • 九龍CRI_Mass報108.92點,按月升0.41%,終止2個月連跌。
  • 新界東CRI_Mass報137.47點,按月跌0.98%,連跌5個月共3.49%。
  • 新界西CRI_Mass報141.90點,按月跌1.53%,連升3個月後回軟。
2月中原城市租金指數CRI
圖片:中原
2月中原城市租金指數CRI

2月各區租賃較活躍的成份屋苑計

  • 港島方面,囍匯實呎調整租金報56.8元/呎、太古城報37.4元/呎、海怡半島報35.2元/呎、杏花村報33.9元/呎。
  • 九龍方面,海逸豪園報35.9元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報38.8元/呎、美孚新村報31.7元/呎、麗港城報30.9元/呎。
  • 新界東方面,沙田第一城報39.2元/呎、名城報34.9元/呎、嵐山報25.0元/呎。
  • 新界西方面,尚悅報28.0元/呎、映灣園報27.6元/呎、嘉湖山莊報21.8元/呎。

CRI主要反映私人住宅租金按月走勢

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約,選取138個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

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