綠置居｜房委會資助房屋小組委員會早前已通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2023」的銷售安排，料有關計劃最快於今年第一季內接受申請。今期綠置居將推出超過合共2,500伙單位，以市價52折出售，新建單位售價由約154萬元起，最平只要7.7萬元首期即可上車。即睇更多最新一期綠置居詳情。
綠置居2023今年首季起申請
房委會發言人表示，預計「綠置居2023」將在2024年第一季接受申請、第二季進行攪珠，並在第三季或第四季開始選樓。有別於過去幾期綠置居，今期新推出的綠置居單位不再提供面積較小的甲型單位。此外，房委會亦已通過放寬有關的按揭安排，讓買家可以有較長的按揭保證期及還款期。
「綠置居2023」將推售的單位分為以下三類：
（1）新推出綠置居單位
今期綠置居將推出位於長沙灣新建綠置居發展項目麗玥苑共2,359個單位。房委會指出，鑑於過往綠置居銷售計劃的反應顯示申請者傾向購買面積較大單位，以及行政長官已在2022年《施政報告》中宣布所有於2026至27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不再少於26平方米（約280平方呎），因此，麗玥苑單位實用面積介乎約280至約646平方呎，即不會提供面積較小的甲型單位；並會提供77個較大的戍型單位，實用面積約646平方呎。
（2）未售出或遭撻訂的綠置居單位
在「綠置居2020/21」推售的鑽石山啟鑽苑單位，以及在「綠置居2022」推售的油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，截至2023年11月底，合共有約180個未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位，該批單位，連同該3個綠置居發展項目截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將於今期「綠置居2023」中推售。
（3）租置計劃回收單位
新一批租者置其屋計劃回收單位，最終數目及詳細單位名單會於「綠置居2023」選樓前約三個月確定。
定價方面，據現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」銷售計劃的折扣率高10%。鑑於「居屋2023」的折扣率為38%，今次推售的所有綠置居單位的折扣率為評定市值折減48%，即五二折出售。
市價52折出售 最平首期7.7萬元
長沙灣麗玥苑單位的售價介乎約154萬元至約461萬元不等；未售出及重售單位的售價介乎約87萬元至約330萬元不等（截至2023年11月30日），最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的重售單位。
以綠置居最高可借95%按揭貸款計，最平入場單位154萬元，買家只需準備7.7萬元首期即可上車。
新建綠置居單位定價（長沙灣麗玥苑）
| 實用面積（約數） | 單位數目 （佔總數百分比） |
售價幅度 （約） |
| 280 - 313平方呎 | 850 (36%) | 154萬至 461萬元 |
| 371 - 425 | 1,084 (46%) | |
| 452 - 614 | 348 (15%) | |
| 646 | 77 (3%) | |
| 總數 | 2,359 | － |
租置計劃回收單位的定價
房委會表示，租置計劃回收單位將採用出售租置計劃單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。截至2023年11月，位於39個租置計劃屋邨未售單位的定價，介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減80%至85%。最終售價範圍取決於是次銷售計劃將會推售的租置計劃回收單位。
綠置居申請資格
符合綠表資格人士（包括房委會公屋住戶或房協甲類房屋住戶、公務員「公共房屋配額計劃」合資格人士或長者租金津貼計劃受惠者等），可親身遞交或郵寄紙本表格，或在網上遞交申請，申請費為270元。
「居屋2023」的有效綠表申請者，如在提交「居屋2023」申請表時已表明同意把其申請保留至「綠置居2023」，並符合「綠置居2023」的申請資格，將會自動納入是次綠置居銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。
不符合申請資格的人士
要留意，以下兩類人士不符合綠置居申請資格︰
- 在申請前的24個月起計，直至購買單位時，曾在香港擁有住宅物業
- 申請者已成功在「居屋2023」購得單位（預定於2024年第一季開始選樓）
對於第2類人士，他們在「綠置居2023」下的申請將會被撤銷。
重複申請將被DQ
此外，房委會會在申請期開始前通知有效的申請者其「居屋2023」的申請已獲轉至「綠置居2023」及其「綠置居2023」申請編號。如申請者再次遞交「綠置居2023」申請，會被視作重複申請，申請將會作廢。
揀樓的優先次序及配額
房委會將會繼續採用現行的選樓優先次序，並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留700個綠置居單位的配額。若有關申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。
至於一人申請者則預留200個綠置居單位的配額，他們亦可選購「綠置居2023」尚餘任何面積的綠置居單位或租置計劃回收單位。
按揭年期最長30年
小組委員會於2023年11月通過放寬資助出售單位的按揭安排。就一手市場出售的資助出售單位而言，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋／綠置居項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。這些放寬措施將適用於所有在「綠置居2023」推售的單位。
受惠鼓勵生育房屋計劃
行政長官在《施政報告》2023宣布實施鼓勵生育的新計劃，而房委會已通過有關措施，將於今年4月1日起實施「家有初生優先配屋計劃」︰凡有於2023年10月25日或以後出生、而年滿一歲或以下的初生嬰兒的公屋家庭申請，將可獲縮減一年輪候時間。有關申請者必須在該合資格初生嬰兒年滿一歲當日或之前，將有關初生嬰兒加入其公屋申請內。
如有公屋申請同時符合「天倫樂優先配屋計劃」及「優先配屋計劃」的資格，將只獲縮減輪候時間一年，以減低對其他不符合以上兩項計劃資格的公屋申請者的潛在影響。
「家有初生」可獲優先配屋及揀樓
另外，房委會將推出「家有初生優先選樓計劃」。由「居屋2024」開始，房委會會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留百分之四十的單位配額作攪珠及優先選樓。凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為3歲或以下，均符合申請資格。
申請期前7日起提供模型等銷售資料
位於觀塘的綠置居售樓處和房委會／房屋署的指定網站會在開始接受申請前七日起直至申請期結束為止，提供綠置居新發展項目的標準單位室內間格模型和項目模型、綠置居樣本單位的虛擬短片以及室內虛擬實境導覽，租置計劃樣本回收單位的室內虛擬實境導覽以和室內照片，綠置居發展項目和租置計劃屋邨的展板及其他資料。
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