利嘉閣：財政預算案前睇樓量升5.8%！50指標屋苑客源變化

【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，財政司司長將於2月28日發表新一份財政預算案，成為近日港人重點關注議題，其中包括有否針對樓市寬減印花稅項或放寬壓力測試等等。準買家在等待消息期間亦不忘在元宵佳節出動物色心儀單位，以便新政策實施時搶先入市，令指標屋苑預約睇樓人數持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,005組客戶於周末預約睇樓，較上周的950組上升5.8%，連升兩周，並創下近43個周末的新高紀錄。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
（屋苑數量）	本周六、日	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	140	+ 3.7%	10.5%	18.6%	42.9%	28.0%
九龍區 (21)	360	+ 7.5%	8.0%	26.2%	35.6%	30.2%
新界區 (21)	505	+ 5.2%	8.2%	35.7%	27.0%	29.1%
全港總計 (50)	1,005	+ 5.8%	8.4%	30.0%	32.3%	29.3%

九龍區：周末預約睇樓量升幅最大，按周上升7.5%

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄360組客戶預約睇樓，按周上升7.5%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新一份財政預算案將於下周三發布，不少市民抓緊時機頻出覓盤，市場氣氛相較新春長假的淡況大有改善，帶動將軍澳本周末預約睇樓量穩步回升。他又指，現時按揭利率維持高位水平，準買家態度躊躇，寧願等候業主減價也不會貿然追價，本月至今將軍澳區暫錄80宗二手買賣，交投步伐相比一月份全月的150宗緩慢，相信買賣雙方拉鋸情況會隨財案出台、後市局勢明朗化後而有所緩和。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
將軍澳	新都城	25	+ 25%	5%	50%	10%	35%
將軍澳	將軍澳廣場	20	+ 33%	5%	35%	35%	25%
奧運站	柏景灣	10	無變化	15%	10%	45%	30%
長沙灣	宇晴軒	20	+ 33%	5%	35%	30%	30%
荔枝角	美孚新村	40	+ 14%	10%	10%	45%	35%

新界區：21個指標屋苑周末預約睇樓增加5.2%

新界區21個指標屋苑本周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周增加5.2%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，普遍業主減價幅度有限，客人傾向尋找租盤為主，導致租盤出現稀缺，一度令租金節節上升；在租金屢創新高之際，部分租客及外地專才人士考慮樓價有所回調，毅然「轉租為買」，東涌區預約睇樓人數相比上周為多。他續指，市場憧憬今年將會減息，倘若月底的財政預算案釋出相應減辣措施，或可令更多處於觀望的買家加快入市決定，從而令二手買賣出現較明顯的反彈。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
馬鞍山	新港城	20	無變化	5%	40%	30%	25%
青衣	灝景灣	20	+ 33%	5%	30%	40%	25%
深井	碧堤半島	20	+ 33%	10%	30%	30%	30%
天水圍	栢慧豪園	20	+ 33%	10%	45%	20%	25%
東涌	映灣園	50	+ 11%	10%	40%	20%	30%

港島區：8個指標屋苑預約睇樓有3.7%升幅

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄140組客戶預約睇樓，按周亦有3.7%的升幅。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，太古城本周末預約睇樓量平穩，本月至今屋苑暫錄8宗成交；由於買賣雙方等待下周三財政預算案有否撤辣或減辣措施出台，業主減價意欲低，買家亦較為觀望，部分則先行睇樓搵盤，待預算案後再作入市決定。他補充，近日發展商推售太古城車位，深受自用及收租客追捧，成為區內焦點。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	30	無變化	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	南豐新村	15	無變化	5%	40%	35%	20%
柴灣	杏花村	15	無變化	10%	15%	45%	30%
小西灣	藍灣半島	15	+ 50%	5%	25%	40%	30%