【香港樓市走勢】美聯物業表示,龍年新春週末節日氣氛濃,傳統節日因素下,週末二手屋苑預約睇樓量按週減64%。以下是15大屋苑預約睇樓量及實用面積平成交呎價比較。
美聯物業:農曆新年後樓市交投將逐步回復正常
據美聯物業分行統計,本週末2月10日至11日,即龍年的大年初一及初二,15個指標屋苑預約睇樓量受到傳統節日因素影響而按週顯著回落約64%,2天計錄得約128組,而農曆新年的4天長週末(2月10日至13日)計,則錄得約250組水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於美國息口見頂,以及憧憬樓市撤辣,故不少買家仍然趁農曆新年前入市執筍盤,但本週末適逢大年初一及初二,加上一連數天的新年假期,部分市民外遊及拜年,故二手屋苑預約睇樓量錄得較顯著跌幅。預期隨著節日因素淡化,購買力將會重新釋放,而且不少新盤亦部署農曆新年後推售,將會帶動入市氣氛,相信樓市小陽春下,農曆新年後樓市交投亦將逐步回復正常。
港島區農曆新年週末預約睇樓量回落7成
受農曆新年傳統節日因素影響,本週末為大年初一及初二,港島區4個指標屋苑預約睇樓量難免受阻,按週大幅回落約7成,而一連4天農曆新年長週末則錄得約67組。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城2月暫錄得3宗買賣成交,個別買家趕於新年前入市,但未來數天屋苑睇樓活動將會受傳統節日因素影響,睇樓量將會按週減少,而隨節日因素淡化後,預期睇樓及成交將會逐步回升。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園本月暫錄得2宗買賣,受到外遊及節日因素影響,本週末康怡花園預約睇樓量減少,而農曆新年4天長週末計,屋苑預約睇樓量錄得約18組水平。
15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)
農曆新年4天 長週末 |
本週六、日 |
上週六、日 |
建築面積平均 |
實用面積平均 |
||
(10/2/2024- 13/2/2024) |
(10/2/2024- 11/2/2024) |
(3/2/2024- 4/2/2024) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
太古城 |
23 |
10 |
33 |
-69.7% |
12765 |
14845 |
海怡半島 |
18 |
8 |
25 |
-68.0% |
10400 |
13150 |
康怡花園 |
18 |
8 |
26 |
-69.2% |
11475 |
14370 |
藍灣半島 |
8 |
4 |
12 |
-66.7% |
11000 |
14620 |
香港區總計 |
67 |
30 |
96 |
-68.8% |
九龍區農曆新年週末預約睇樓量按週跌近6成
九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約60組,較上週末急降近6成,主要由於農曆新年將至,區內客睇樓速度明顯放緩,而4天農曆新年長週末則錄得約110組。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,農曆新年週末,準買家及業主均忙於準備過年事宜,不少單位暫停睇樓,只有為數不多的客戶趁新年「偷步」睇樓伺機入市,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約4組,按週跌近8成,而農曆年長週末計則錄得約8組水平。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,樓市觀望氣氛濃厚,但仍有部分睇樓客趁新年睇樓,冀「尋寶」覓平盤,匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約10組,按週減約5成,而4天農曆新年長週末計則錄得約20組。
15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)
農曆新年4天 長週末 |
本週六、日 |
上週六、日 |
建築面積平均 |
實用面積平均 |
||
(10/2/2024- 13/2/2024) |
(10/2/2024- 11/2/2024) |
(3/2/2024- 4/2/2024) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
匯景花園 |
20 |
10 |
21 |
-52.4% |
10900 |
12309 |
麗港城 |
18 |
11 |
22 |
-50.0% |
90000 |
11000 |
德福花園 |
8 |
4 |
18 |
-77.8% |
9610 |
10780 |
黃埔花園 |
20 |
10 |
24 |
-58.3% |
10350 |
11970 |
維港灣 |
10 |
4 |
10 |
-60.0% |
16200 |
19800 |
美孚新邨 |
25 |
16 |
32 |
-50.0% |
7200 |
9370 |
新都城 |
9 |
5 |
21 |
-76.2% |
9550 |
13,330 |
九龍區總計 |
110 |
60 |
148 |
-59.5% |
新界區農曆新年週末預約睇樓量按週跌66%
傳統節日及外遊因素影響,加上本週末為農曆年初一及初二,窒礙新界區睇樓活動,4個指標屋苑預約睇樓量按週大幅下滑66%,而一連4天農曆新年長週末計則錄得約73組水平。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,農曆新年前,屋苑睇樓及成交氣氛不俗,惟本週末受到傳統節日淡季,不少業主及睇樓客忙於拜年,以及外遊等,故本週未沙田第一城預約睇樓量按週明顯減少,而農曆新年4天長週末計,屋苑預約睇樓量錄得約25組水平。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良則表示,受節日因素影響,屋苑本週末預約睇樓量偏軟,暫錄約8組,若以曆新年4天長週末計,則約有18組水平。
15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)
農曆新年4天 長週末 |
本週六、日 |
上週六、日 |
建築面積平均 |
實用面積平均 |
||
(10/2/2024- 13/2/2024) |
(10/2/2024- 11/2/2024) |
(3/2/2024- 4/2/2024) |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
沙田第一城 |
25 |
12 |
45 |
-73.3% |
10015 |
12550 |
映灣園 |
20 |
13 |
29 |
-55.2% |
7458 |
9998 |
嘉湖山莊 |
18 |
8 |
23 |
-65.2% |
7000 |
8100 |
牽晴間 |
10 |
5 |
15 |
-66.7% |
12225 |
16700 |
新界區總計 |
73 |
38 |
112 |
-66.1% |
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