香港樓市走勢美聯物業表示,龍年新春週末節日氣氛濃,傳統節日因素下,週末二手屋苑預約睇樓量按週減64%。以下是15大屋苑預約睇樓量及實用面積平成交呎價比較。

美聯物業:農曆新年後樓市交投將逐步回復正常

據美聯物業分行統計,本週末2月10日至11日,即龍年的大年初一及初二,15個指標屋苑預約睇樓量受到傳統節日因素影響而按週顯著回落約64%,2天計錄得約128組,而農曆新年的4天長週末(2月10日至13日)計,則錄得約250組水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於美國息口見頂,以及憧憬樓市撤辣,故不少買家仍然趁農曆新年前入市執筍盤,但本週末適逢大年初一及初二,加上一連數天的新年假期,部分市民外遊及拜年,故二手屋苑預約睇樓量錄得較顯著跌幅。預期隨著節日因素淡化,購買力將會重新釋放,而且不少新盤亦部署農曆新年後推售,將會帶動入市氣氛,相信樓市小陽春下,農曆新年後樓市交投亦將逐步回復正常。

港島區農曆新年週末預約睇樓量回落7成

受農曆新年傳統節日因素影響,本週末為大年初一及初二,港島區4個指標屋苑預約睇樓量難免受阻,按週大幅回落約7成,而一連4天農曆新年長週末則錄得約67組。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城2月暫錄得3宗買賣成交,個別買家趕於新年前入市,但未來數天屋苑睇樓活動將會受傳統節日因素影響,睇樓量將會按週減少,而隨節日因素淡化後,預期睇樓及成交將會逐步回升。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園本月暫錄得2宗買賣,受到外遊及節日因素影響,本週末康怡花園預約睇樓量減少,而農曆新年4天長週末計,屋苑預約睇樓量錄得約18組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)

農曆新年4天

長週末

本週六、日

上週六、日

建築面積平均

實用面積平均

(10/2/2024-

13/2/2024)

(10/2/2024-

11/2/2024)

(3/2/2024-

4/2/2024)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

約(元)   

太古城

23

10

33

-69.7%

12765

14845

海怡半島

18

8

25

-68.0%

10400

13150

康怡花園

18

8

26

-69.2%

11475

14370

藍灣半島

8

4

12

-66.7%

11000

14620

香港區總計

67

30

96

-68.8%

九龍區農曆新年週末預約睇樓量按週跌近6成 

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約60組,較上週末急降近6成,主要由於農曆新年將至,區內客睇樓速度明顯放緩,而4天農曆新年長週末則錄得約110組。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,農曆新年週末,準買家及業主均忙於準備過年事宜,不少單位暫停睇樓,只有為數不多的客戶趁新年「偷步」睇樓伺機入市,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約4組,按週跌近8成,而農曆年長週末計則錄得約8組水平。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,樓市觀望氣氛濃厚,但仍有部分睇樓客趁新年睇樓,冀「尋寶」覓平盤,匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約10組,按週減約5成,而4天農曆新年長週末計則錄得約20組。

15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)

農曆新年4天

長週末

本週六、日

上週六、日

建築面積平均

實用面積平均

(10/2/2024-

13/2/2024)

(10/2/2024-

11/2/2024)

(3/2/2024-

4/2/2024)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

約(元)   

匯景花園

20

10

21

-52.4%

10900

12309

麗港城

18

11

22

-50.0%

90000

11000

德福花園

8

4

18

-77.8%

9610

10780

黃埔花園

20

10

24

-58.3%

10350

11970

維港灣

10

4

10

-60.0%

16200

19800

美孚新邨

25

16

32

-50.0%

7200

9370

新都城

9

5

21

-76.2%

9550

13,330

九龍區總計

110

60

148

-59.5%

新界區農曆新年週末預約睇樓量按週跌66%

傳統節日及外遊因素影響,加上本週末為農曆年初一及初二,窒礙新界區睇樓活動,4個指標屋苑預約睇樓量按週大幅下滑66%,而一連4天農曆新年長週末計則錄得約73組水平。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,農曆新年前,屋苑睇樓及成交氣氛不俗,惟本週末受到傳統節日淡季,不少業主及睇樓客忙於拜年,以及外遊等,故本週未沙田第一城預約睇樓量按週明顯減少,而農曆新年4天長週末計,屋苑預約睇樓量錄得約25組水平。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良則表示,受節日因素影響,屋苑本週末預約睇樓量偏軟,暫錄約8組,若以曆新年4天長週末計,則約有18組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)

農曆新年4天

長週末

本週六、日

上週六、日

建築面積平均

實用面積平均

(10/2/2024-

13/2/2024)

(10/2/2024-

11/2/2024)

(3/2/2024-

4/2/2024)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

約(元)   

沙田第一城

25

12

45

-73.3%

10015

12550

映灣園

20

13

29

-55.2%

7458

9998

嘉湖山莊

18

8

23

-65.2%

7000

8100

牽晴間

10

5

15

-66.7%

12225

16700

新界區總計

73

38

112

-66.1%

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