樓市走勢2024美聯物業表示受節日因素影響,睇樓活動受阻,周末二手屋苑預約睇樓量終止5週升勢,按週減3.8%,以下是15大屋苑預約睇樓量及最新實用呎價比較。

美聯物業:節日影響睇樓

據美聯物業分行統計,2月份首本週末(2月3日至4日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約356組,較上週末減少約3.8%,並終止5週升勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局維持利率不變,雖然無意3月減息,但亦意味著息口已確認見頂,對樓市有一定利好作用。由於下週末已為農曆新年,受到節日因素影響,部分市民開始準備忙於造節,以及外遊等,故影響本週末睇樓活動。

不過,受惠樓市小陽春,故仍有部份買家積極尋找筍盤,預期新年節日因素淡化後,交投將會回升,但目前樓市仍然受到不合時宜的辣招影響,故為樓市及本港經濟長遠發展,政府有必要適時全面撤辣,讓市場可以健康發展,加快經濟復甦。

港島區周末預約睇樓量按週回落5.9%

受到節日因素影響,部份市民亦忙於造節或外遊影響,本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量受影響,按週回落約5.9%,錄約96平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城上月二手交投表現活躍,不少買家趁小陽春及筍盤而加快入市,惟本週末部分業主及準買家亦準備新春節日來臨,故屋苑預約睇樓活動亦受到一定影響,本週末按週減少約半成,並預期待節日因素消退後,區內交投將保持活躍。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園本週末預約睇樓量按週回落,主要是節日因素,準備外遊及造節市民增加,睇樓活動有所減少,但仍不乏準買家亦趁機會在二手市場尋寶,吸納筍盤,因春節後及利好因素進一步浮現,業主叫價態度將趨強硬。

港島屋苑預約睇樓量

 

本週六、日
預約睇樓量

上週六、日
預約睇樓量

 

建築面積平均

實用面積平均

(3/2/2024-
4/2/2024)

(27/1/2024-
28/1/2024)

週六、日預約睇樓量
與前週末比較變化%

成交呎價
約(元)

成交呎價
約(元) 

太古城

33

35

-5.7%

12765

14590

海怡半島

25

27

-7.4%

10400

13150

康怡花園

26

28

-7.1%

10900

13400

藍灣半島

12

12

0.0%

11000

14620

香港區總計

96

102

-5.9%

 

 

九龍區週末預約睇樓量按週回落約4.5%

臨近農曆新年,一手暫緩推盤,部分睇樓客忙於籌備過年事宜,市場觀望氣氛濃厚,令本週預約睇樓量轉勢回落,九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約148組,較上週末下跌而約4.5%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,隨著農曆新年將至,部分準買家及業主忙於籌備過年事宜,或外遊度歲,故睇樓活動未算活躍,美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約32組,按週下跌約5.9%。

美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,臨近歲晚,一手暫時「休戰」,二手準買家睇樓活動亦同步稍微放緩,相信農曆新年假期完才有望恢復。麗港城本週末預約睇樓量暫錄約22組,按週下跌約8.3%。

九龍屋苑預約睇樓量

 

本週六、日
預約睇樓量

上週六、日
預約睇樓量

 

建築面積平均

實用面積平均

(3/2/2024-
4/2/2024)

(27/1/2024-
28/1/2024)

週六、日預約睇樓量
與前週末比較變化%

成交呎價
約(元)

成交呎價
約(元) 

匯景花園

21

20

5.0%

10900

12309

麗港城

22

24

-8.3%

8975

11000

德福花園

18

19

-5.3%

9612

10800

黃埔花園

24

25

-4.0%

10364

11981

維港灣

10

10

0.0%

16380

19971

美孚新邨

32

34

-5.9%

7201

9570

新都城

21

23

-8.7%

9554

13,396

九龍區總計

148

155

-4.5%

 

 

新界區週末預約睇樓量按週微跌0.9%

農曆新年臨近,不少市民選擇外出旅遊度歲,都窒礙各區內睇樓活動,本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄得約112組,較上週末微跌約0.9%。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,屋苑筍盤已消耗不少,惟睇樓客大多仍抱「執筍貨」心態,買賣雙方呈拉鋸局面,故沙田第一城週末二手預約睇樓活動連升多週後,本週未大致靠穩。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良則表示,上月區內交投氣氛好轉,成交趨增,觀望客紛出動,故嘉湖山莊本週末預約睇樓量仍然保持。

新界屋苑預約睇樓量

 

本週六、日
預約睇樓量

上週六、日
預約睇樓量

 

建築面積平均

實用面積平均

(3/2/2024-
4/2/2024)

(27/1/2024-
28/1/2024)

週六、日預約睇樓量
與前週末比較變化%

成交呎價
約(元)

成交呎價
約(元) 

沙田第一城

45

46

-2.2%

10015

12550

映灣園

29

28

3.6%

7458

9998

嘉湖山莊

23

23

0.0%

7000

8100

牽晴間

15

16

-6.3%

12225

16700

新界區總計

112

113

-0.9%

 

 

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