香港樓市走勢2024｜利嘉閣地產：港股回軟！業主減價吸買家

【香港樓市走勢2024】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近日港股走勢輾轉回軟，市場觀望氣氛濃厚；業主有感市況偏淡，紛紛下調叫價吸引買家承接，令本周末二手指標屋苑預約睇樓量保持升勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄945組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.2%，為近9周新高。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	135	+ 3.8%	10.4%	18.5%	42.6%	28.5%
九龍區 (21)	330	無變化	8.0%	25.8%	36.0%	30.2%
新界區 (21)	480	+ 3.2%	8.3%	36.1%	26.5%	29.1%
全港總計 (50)	945	+ 2.2%	8.5%	30.0%	32.1%	29.4%

港島區的升幅最大、太古城交投暢旺

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄135組客戶預約睇樓，按周上升3.8%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，近日太古城交投暢旺，本月至今暫錄約22宗成交，平均每日錄逾1宗，未來兩日周末的預約睇樓量按周增加；林俊傑補充，現時屋苑大部分放盤單位願意減價，買家見價格回落亦肯做決定，個別筍盤更出現幾組買家爭購，最終反價售出的情況，反映交投氣氛改善。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	30	+ 20%	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	康怡花園	20	無變化	10%	20%	40%	30%
柴灣	杏花村	15	無變化	10%	15%	45%	30%
鴨脷洲	海怡半島	15	無變化	15%	25%	40%	20%

荃灣及麗城區預約睇樓人數暫於低位徘徊

新界區21個指標屋苑於周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周升3.2%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行聯席董事許喜龍表示，本港經濟復甦步伐緩慢，加上按揭息口維持高位水平，準買家對入市顯得瞻前顧後，本周末荃灣及麗城區預約睇樓人數暫於低位徘徊。許喜龍又指，現時業主眼見發展商採取低價推售新盤，最終亦願意降價出售手持物業，希望吸引客人回流承接；然而市場正等候新一份財政預算案出台，相信短期內二手市況不會有明顯變化。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	45	+ 13%	5%	50%	10%	35%
荃灣	麗城花園	20	無變化	5%	30%	35%	30%
荃灣	荃灣中心	15	無變化	5%	50%	20%	25%
元朗	YOHO Town	25	+ 25%	10%	25%	35%	30%
東涌	藍天海岸	25	無變化	10%	25%	35%	30%

美孚新村預約睇樓量減少

至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫錄330組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信指出，港股連日表現反覆，加上個別發展商以折讓價重推貨尾單位，令整體市場氣氛蒙上一層陰霾，上車客入市取態份外審慎，本周末美孚新村預約睇樓量因此減少。陳鴻信又指，一月份至今美孚新村暫錄14宗二手買賣個案，與上月同期相若；惟平均實用呎價較上月約有2%至3%的跌幅，在減價盤被購買力消化後，買賣雙方再度陷入拉鋸局面。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
新蒲崗	譽港灣	10	無變化	15%	10%	40%	35%
將軍澳	將軍澳中心	20	+ 33%	5%	35%	30%	30%
將軍澳	維景灣畔	15	無變化	5%	25%	45%	25%
長沙灣	泓景臺	15	無變化	10%	25%	35%	30%
荔枝角	美孚新村	35	- 13%	10%	10%	45%	35%