【香港樓市走勢】世邦魏理仕發佈《 香港住宅物業市場2023年回顧及2024年展望 》報告。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示：預計2024年上半年息口將維持在高位，並會繼續窒礙住屋需求。即使美國聯儲局暗示2024年底前將減0.75厘，但預計香港按揭利息下調或會滯後。

放寬非首置印花稅可鼓勵更多買家入市

世邦魏理仕認為，放寬非首置印花稅可鼓勵更多買家入市。調低買家印花稅稅率可推動中國內地及海外買家購買物業，尤其是為外來人才實施先免後徵的置業印花稅安排。由於業主現可購買物業兩年後售出不需繳交稅項，而非放寬政策前的三年，預計市場流動性將有所改善。

樓市減辣後成交有所增加

根據稅務局最新數據顯示，樓市減辣後相關成交有所增加。12月份，涉及非首置買家買入住宅的新住宅從價印花税(NRSD)宗數有311宗，按月升近39%，創2年新高。

而非本地買家或以公司名義買入住宅物業應繳的買家印花稅(BSD)宗數按月升76%，涉及7,780萬元稅款。

預計2024年上半年樓價繼續向下

世邦魏理仕預計樓市交投量或會在2024年上半年後減息下有所增加。2023年第四季度的交投偏低，情況或會延續至2024年第一季。因此，預計2024年上半年樓價繼續向下，但預計跌幅將較2023年下半年為小。

住宅租金方面，世邦魏理仕預計或會持續上升，但預計增幅較溫和。

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