香港樓市租金走勢】中原地產發表最新中原城市租金指數CRI(2023年12月份),2023年全年CRI升7.37%,升幅為2014年後9年最大。不過,最近3個月CRI持續一個月升一個月跌,最新2023年12月數據,CRI按月跌0.69%,私樓租金出現高位爭持情況。以下是14個活躍成份屋苑呎租比較。

中原地產:私樓租金出現高位爭持

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2023年12月份中原城市租金指數CRI最新報116.59點,按月跌0.69%。近3個月CRI持續一個月升一個月跌,顯示第四季傳統租賃淡季期間,租金出現高位爭持。2023年全年CRI升7.37%,同期CCL卻跌6.37%,去年租金及樓價走勢明顯背馳。在用家剛性需求支持下,CRI連續5個月企穩於116點到117點高水平,展望短期租金繼續高位窄幅徘徊,未有轉勢向下跡象。

CRI(大型單位)連跌2個月

  • 中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報121.98點,按月跌0.66%,連續5個月企穩121點到122點。
  • CRI(中小型單位)報118.73點,按月跌0.69%,連續5個月企穩118點到119點。
  • CRI(大型單位)報102.72點,按月跌0.77%,連跌2個月共1.49%。

四區租金走勢比較

四區租金二升二跌,九龍及新界東租金率先回軟。

  • 九龍CRI_Mass報109.46點,按月跌2.15%。
  • 新界東CRI_Mass報139.41點,按月跌0.56%,連跌3個月共2.13%。
  • 港島CRI_Mass報112.48點,按月升0.33%,連升3個月共2.37%,指數創26個月(逾2年)新高,重上2021年10月時水平。
  • 新界西CRI_Mass報143.00點,按月升0.42%,連升2個月共1.20%,指數創24個月(2年)新高,重上2021年12月時水平。

12月各區租賃較活躍的成份屋苑計

港島方面

  • 囍匯實呎調整租金報59.3元/呎
  • 太古城報37.6元/呎
  • 海怡半島報34.3元/呎
  • 杏花邨報35.9元/呎

九龍方面

  • 海逸豪園報40.2元/呎
  • 將軍澳中心/將軍澳豪庭報38.3元/呎
  • 美孚新村報31.2元/呎
  • 麗港城報30.4元/呎

新界東方面

  • 沙田第一城報40.1元/呎
  • 名城報35.9元/呎
  • 嵐山報25.1元/呎

新界西方面

  • 尚悅報27.7元/呎
  • 映灣園報26.9元/呎
  • 嘉湖山莊報22.3元/呎。

2023年租金八大指數齊升

按年方面,2023年租金八大指數齊升。CRI升7.37%,按年升幅為2014年後近9年最大。CRI_Mass升7.41%,CRI(中小型單位)升7.59%,CRI(大型單位)升5.38%,港島升7.74%,九龍升9.59%,新界東升5.73%,新界西升5.27%。

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。 指數根據中原集團新簽租約,選取138個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

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