【香港樓市走勢】美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,大型新盤吸購買力,12月美聯住宅租售比率跌至9個月新低。十大屋苑租務平穩,康怡花園宗數急升1.25倍。
上月美聯住宅租售比率跌至9個月新低
隨著去年12月份天水圍大型新盤Yoho West登場,吸納樓市購買力,加上第四季一向為傳統租務淡季,導致上月美聯住宅租售比率跌至9個月新低。美聯物業布少明表示,以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率由去年11月份約70%進一步回落至12月份約57%,創9個月新低。
美聯住宅租售比率
目前樓市仍傾向租務市場
布少明續稱,縱使上月美聯住宅租售比率顯著回落,但仍錄近6成,相比起2021年上半年旺市期間只有4成多的水平依然有一定的差距。始終現時市場有準買家轉買為租,加上專才來港工作,因此目前樓市仍傾向租務市場。
十大屋苑方面,綜合美聯分行資料,統計十大屋苑去年12月於市場的租務個案,當中6個屋苑宗數上升,1個持平,餘下3個下跌。
12月十大屋苑租務宗數平穩
租務宗數升幅最大的康怡花園,12月錄18宗,按月增加1.25倍;黃埔花園租務宗數亦大增約8成;映灣園及海怡半島宗數分別升逾5成及約5成;美孚新邨與沙田第一城則各升逾1成;至於麗港城宗數按月持平。
反觀,上月租務宗數跌幅最大的是嘉湖山莊,按月急減43%至49宗,縱使如此,嘉湖山莊宗數仍是十大屋苑之中最多;新都城及太古城分別下跌約35.3%及約17.6%;由於個別屋苑租務宗數跌幅急勁,拖累十大屋苑12月宗數按月輕微下跌約1.7%(見表)。
2023年12月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化
屋苑 |
2023年12月 |
2023年11月 |
宗數變化 |
康怡花園 |
18 |
8 |
+125.0% |
黃埔花園 |
18 |
10 |
+80.0% |
映灣園 |
32 |
21 |
+52.4% |
海怡半島 |
33 |
22 |
+50.0% |
美孚新邨 |
25 |
22 |
+13.6% |
沙田第一城 |
39 |
35 |
+11.4% |
麗港城 |
19 |
19 |
0.0% |
太古城 |
42 |
51 |
-17.6% |
新都城 |
11 |
17 |
-35.3% |
嘉湖山莊 |
49 |
86 |
-43.0% |
總數 |
286 |
291 |
-1.7% |
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