香港樓市走勢美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,大型新盤吸購買力,12月美聯住宅租售比率跌至9個月新低。十大屋苑租務平穩,康怡花園宗數急升1.25倍。

上月美聯住宅租售比率跌至9個月新低

隨著去年12月份天水圍大型新盤Yoho West登場,吸納樓市購買力,加上第四季一向為傳統租務淡季,導致上月美聯住宅租售比率跌至9個月新低。美聯物業布少明表示,以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算,美聯住宅租售比率由去年11月份約70%進一步回落至12月份約57%,創9個月新低。

美聯住宅租售比率

美聯住宅租售比率
圖片:美聯物業
美聯住宅租售比率

目前樓市仍傾向租務市場

布少明續稱,縱使上月美聯住宅租售比率顯著回落,但仍錄近6成,相比起2021年上半年旺市期間只有4成多的水平依然有一定的差距。始終現時市場有準買家轉買為租,加上專才來港工作,因此目前樓市仍傾向租務市場。

十大屋苑方面,綜合美聯分行資料,統計十大屋苑去年12月於市場的租務個案,當中6個屋苑宗數上升,1個持平,餘下3個下跌。

12月十大屋苑租務宗數平穩

租務宗數升幅最大的康怡花園,12月錄18宗,按月增加1.25倍;黃埔花園租務宗數亦大增約8成;映灣園及海怡半島宗數分別升逾5成及約5成;美孚新邨與沙田第一城則各升逾1成;至於麗港城宗數按月持平。

反觀,上月租務宗數跌幅最大的是嘉湖山莊,按月急減43%至49宗,縱使如此,嘉湖山莊宗數仍是十大屋苑之中最多;新都城及太古城分別下跌約35.3%及約17.6%;由於個別屋苑租務宗數跌幅急勁,拖累十大屋苑12月宗數按月輕微下跌約1.7%(見表)。

2023年12月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化

屋苑

2023年12月
市場租務宗數

2023年11月
市場租務宗數

宗數變化

康怡花園

18

8

+125.0%

黃埔花園

18

10

+80.0%

映灣園

32

21

+52.4%

海怡半島

33

22

+50.0%

美孚新邨

25

22

+13.6%

沙田第一城

39

35

+11.4%

麗港城

19

19

0.0%

太古城

42

51

-17.6%

新都城

11

17

-35.3%

嘉湖山莊

49

86

-43.0%

總數

286

291

-1.7%

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