138個CCL成份屋苑有129個估價跌！中原估價指數預示樓價再跌

【香港樓市走勢】中原估價指數(主要銀行)CVI，CVI低位反覆，再回落至10點以下。2023年逾九成CCL屋苑估價下跌其中近三成屋苑跌幅達10%以上。

中原估價指數再跌穿10點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報7.61點，較上周10.14點下跌2.53點。近期樓市氣氛略為好轉，但二手成交仍然偏低，銀行對按揭估價繼續採取謹慎保守態度。自2023年10月初CVI跌穿10點起，指數連續13周在7點到15點間低位反覆，預示香港樓價跌勢未止。相信短期CVI將於10點上下谷底徘徊，CCL最新報148.59點，2023年全年樓價跌5.22%，估計2024年新春前CCL將下試146點。

138個CCL成份屋苑有129個估價下跌

選取138個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2023年底與2022年底比較，有129個(即93.5%)屋苑估價按年錄得下跌，當中港島佔38個，九龍35個，新界西29個，新界東27個。估價跌幅達10%或以上的屋苑共36個，佔下跌屋苑的27.9%。

估價跌幅最多的首三位屋苑

在大型成份屋苑中，港島及新界西各有10個屋苑樣本單位估價下跌超過一成，而九龍及新界東同樣僅有4個。估價跌幅最多的首三位均為港島區屋苑，分別是：

鯉景灣B段逸星閣(5座)中層E室(536呎)跌16.9%
學士臺2座高層H室(531呎)跌16.7%
深灣軒2座中層A室(483呎)跌16.7%

新界東的河畔花園F座中層3室(242呎)，估價跌幅亦達16.0%。

豪宅成份屋苑跌幅較高集中九龍區

至於豪宅成份屋苑方面，港島及九龍各有4個屋苑樣本單位估價跌幅高於一成。其中港島賽西湖大廈14座高層B室(1,467呎)的估價跌幅最大，跌16.8%。但跌幅較高的屋苑明顯集中於九龍區。君頤峰9座低層A室(1,321呎)，半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎)及又一居33座高層A室(792呎)，估價跌幅介乎12.4%至15.6%不等。

9個CCL成份屋苑估價逆市上升

2023年有9個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升。當中有3個估價按年升幅達2%以上，分別是：

新界西瓏門2期8座中層J室(815呎)升3.9%
九龍譽‧港灣7座中層F室(511呎)升3.0%
新界西海濱花園海珊閣(3座)中層D室(419呎)升2.1%

甚麼是中原估價指數

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

香港樓市走勢｜138個CCL成份屋苑有129個估價跌！中原估價指數預示樓價再跌