宏安地產旗下黃大仙全新住宅項目「薈鳴」已公佈首張價單，成為2024年新盤頭炮。薈鳴首批涉50伙，售價低開，入場單位折實樓價由338.8萬元起，折實呎價則由14,251元起，發展商指，計及總折扣率後，全數單位售價平過600萬元；觀及各類間隔最平單位，出現「一房平過開放式」的情況。
新盤2024｜黃大仙「薈鳴」首張價單
| 單位伙數 | 50伙 |
| 戶型 | 開放式至兩房 |
| 實用面積 | 200至356平方呎 |
| 價單定價 | 492.6萬至824.9萬元 |
| 價單呎價 | 20,360元至27,260元 |
| 折實售價 （以最高30%折扣計） |
338.8萬至577.4萬元 |
| 折實呎價 （以最高30%折扣計） |
14,251至19,083元 |
| 折實平均呎價 | 15,326元 |
首批50伙最平338.8萬起
宏安地產執行董事程德韻表示，「PHOENEXT 薈鳴」公佈項目價單第1號，涉及50伙，分別為2伙開放式、26伙一房，以及22伙兩房戶型，預料將受分支家庭用家及投資者追捧。首批單位實用面積由200至 356平方呎，以總折扣率30%計算，價單第1號的單位折扣後售價由338.8萬元至577.4萬元。
程德韻指，今批有超過50%單位折扣後售價低於400萬元，而所有單位折扣後售價低於600萬元。
入場一房單位平過開放式
開放式戶型最低售價單位為8樓J室，實用面積200平方呎。單位價單定價為512.6萬元，若買家以120天現金付款計劃，最高可享30%折扣，折後售價為358.8萬元。
一房戶型最低售價單位為3樓G室，實用面積230平方呎，單位價單定價為492.6萬元。同樣以最高折扣率30％計，折實售價338.8萬元，比上述開放式單位更平。
至於兩房入場單位則為3樓D室，實用面積350平方呎，價單定價712.6萬元，折實售價為498.8萬元。3樓D室亦為今批呎價最低之單位，折實呎價為14,251元。
宏安︰「有求必應價」回應市場需求
程德韻形容薈鳴是次開價為「有求必應價」，以市場可承受的水平定價，今次定價較九龍東新盤存在逾20%折讓，回應市場需求。她又表示，預料美國有機會於今年底起陸續減息，息口回落，屆時資產價格及樓價隨之回升，集團會採取貨如輪轉的推盤策略。
薈鳴將於本周六（6日）起收票，同步向公眾開放示範單位，最快未來兩星期開始賣樓。
中原︰較同區二手有2成折讓
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回應薈鳴首批開價指，項目首批單位全數單位折實售價均低於600萬元，折實入場費僅需338.8萬元起，為近2年九龍區新盤次低，亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓，可見發展商有因應市況而制定其訂價策略，甚至願意蝕本價賣樓反映去貨決心，而且發展商更提供多重優惠及不同的付款計劃，上車靈活，極具吸引力，料可鎖起市場大批購買力，甚至居屋客及白居二客。
他續指，踏入新一年，樓市交投氣氛持續升溫，若美國落實減息，踏入減息周期，而香港政府推出樓市減辣或者刺激經濟措施，相信可進一步帶動樓市造好，農曆新年大有機會出現小陽春。
美聯︰對用家及投資者皆具吸引力
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，「薈鳴」地理位置不俗，位處市區，鄰近港鐵站，具交通優勢，加上項目首批單位訂價吸引，有逾1成折讓，另外發展商亦提供不少優惠，故料受市場歡迎。由於項目提供不少一房及兩房單位，相信受到上車客及分支家庭買家歡迎，料項目用家佔比約8成，預計亦吸引約2成投資者捧場，項目落成後呎租可達50元水平，可享約逾3厘租務回報。
料全年焦點集中一手市場
整體市況方面，市場普遍預期美國息口見頂，今年美國更有機會減息，本港亦有望跟隨，將會為市場帶來利好訊息，相信今年市場焦點仍會集中一手市場，預計由於1月以中小型新盤及餘貨盤為主，故預計全月一手交投可錄約500至600宗水平。二手市場則升溫，料農曆年後樓市出現小陽春。
東南中九龍新盤首張價單折實呎價參考
| 項目 | 推出時間 | 折實平均呎價 | 折實入場價 |
| 馬頭角 城軒 |
2023年11月 | 17968 | 854.58萬 |
| 馬頭角 文曜 |
2023年9月 | 18488 | 598.8萬 |
| 馬頭角 明雋 |
2023年6月 | 18526 | 378.56萬 |
| KOKO ROSSO |
2023年2月 | 17973 | 554.5萬 |
| 觀塘 Bal Residence |
2023年2月 | 19554 | 580.69萬 |
| 朗譽 | 2022年11月 | 17938 | 413.95萬 |
黃大仙鑽石山二手屋苑最新平均實用呎價參考
- 譽.港灣：18642元
- 現崇山：17894元
- 鑽嶺：15660元
- 星河明居：14840元
- 悅庭軒：13769元
- 龍蟠苑：12169元
資料來源︰中原地產
薈鳴示範單位及平面圖介紹
薈鳴早前已上載項目樓書及開放示範單位予傳媒，《香港財經時報》率先直擊內部設計。示範單位以簡約家居風格設計，採綠意森林主題，營造溫暖家居氣氛，並以淺色調加強室內空間感，亦設計大窗戶增加採光及採景。
另外，薈鳴主打細單位供應。根據樓書，全盤最細單位由178平方呎起，今次項目亦有「奇則」推出。其中一個位於2樓G室的平台特色戶，單位面積207平方呎，一房間隔，外連1,251平方呎平台，平台實用面積比室內空間大超過5倍。
更多介紹︰新盤2024｜宏安薈鳴示範單位曝光｜各戶型平面圖分析｜207呎特色戶設逾千呎平台
薈鳴兩房示範單位︰18樓A室
客飯廳間隔方正
開放式廚房
睡房空間
黃大仙「薈鳴」樓盤資料
以下是新盤「薈鳴」的項目基本資料︰
| 發展商 | 宏安地產 |
| 座數 | 1座 |
| 伙數 | 230伙 |
| 間隔 | 開放式至兩房 另設特色單位 |
| 實用面積 | 178至375平方呎 |
| 地址 | 鳴鳳街28號 |
| 預計關鍵日期 | 2025年4月30日 |
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