利嘉閣地產：二手人流略減！睇樓量微跌、50指標屋苑客源比較

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商在樓市減辣政策實施後動作頻繁，接連推出多個新盤，吸引不少市民入票認購；另一邊廂，不少買家在《施政報告》出台不久後早著先機入市，二手屋苑交投熱度隨新盤登場而開始降溫，周末二手指標屋苑預約睇樓量稍微回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄960組客戶於周末預約睇樓，按周微減1.0%，但仍為近21周次高。客源比較如下：

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄360組客戶預約睇樓，按周減少1.4%。

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	125	無變化	10.2%	19.4%	42.4%	28.0%
九龍區 (21)	360	- 1.4%	8.3%	24.9%	36.4%	30.4%
新界區 (21)	475	- 1.0%	7.9%	37.0%	26.0%	29.1%
全港總計 (50)	960	- 1.0%	8.4%	30.2%	32.0%	29.4%

主流業主未有意欲大幅劈價

新界區21個指標屋苑於周末暫錄475組客戶預約睇樓，按周跌1.0%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，發展商於《施政報告》發布後積極推出新盤應市，開價甚或比現市低水，無疑對二手單位叫價構成壓力；加上主流業主未有意欲大幅劈價，準買家對二手屋苑意興闌珊，本周末沙田第一城預約睇樓量輾轉下滑。

黃萬盛又指，減辣措施雖為樓市帶來沖喜作用，然而市民在高息環境下態度審慎，不會追價入市，相信二手業主或須進一步減價，才能吸引買家承接單位。 

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	45	- 10%	5%	50%	10%	35%
馬鞍山	銀湖‧天峰	20	無變化	10%	35%	30%	25%
荃灣	愉景新城	15	無變化	5%	30%	35%	30%
天水圍	栢慧豪園	15	- 25%	10%	45%	20%	25%
東涌	映灣園	40	+ 14%	10%	40%	20%	30%

準買家持續下探樓價底線

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，有一批買家趁減辣措施出台不久後搶先入市，二手筍盤被市場消化後杳無蹤影；與此同時，新盤再掀攻勢，爭搶市場焦點，美孚新村周末預約睇樓量因而減少。郭永峰補充，業主態度開始軟化，然而準買家持續下探樓價底線，與業主期望存在一定落差，入市意欲略為收斂，美孚新邨本月至今暫錄8宗買賣，銷情相比十月份全月的17宗稍微放緩。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	黃埔花園	20	無變化	10%	10%	50%	30%
牛頭角	淘大花園	15	- 25%	5%	50%	15%	30%
將軍澳	將軍澳中心	20	無變化	5%	35%	30%	30%
長沙灣	昇悅居	25	+ 25%	10%	30%	30%	30%
荔枝角	美孚新村	45	- 10%	10%	10%	45%	35%

客人外出睇樓態度較之前積極

至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄125組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，自減辣後樓市氣氛逐漸好轉，加上業主願意減價，客人外出睇樓態度較之前積極，康怡花園未來兩日的預約睇樓量增加。吳玉蘭補充，睇樓客以本地用家為主，反映市場上的實際住屋需求，而專才客則多集中睇租盤，本月至今康怡花園暫錄約4宗成交，交投平穩。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	20	- 20%	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	康怡花園	25	+ 25%	10%	20%	40%	30%
鰂魚涌	南豐新村	15	無變化	5%	40%	35%	20%
柴灣	杏花村	15	無變化	10%	15%	45%	30%

利嘉閣地產：二手人流略減！周末預約睇樓量微跌1%：全港50指標屋苑客源比較