利嘉閣地產：50指標屋苑周末預約睇樓量連升9周

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局月初決議維持利率不變，本港按揭息口暫告平穩；而隨時間推移，市場逐漸消化《施政報告》發布的減辣政策，不少買家積極物色心儀居所，延續了周末二手指標屋苑預約睇樓量的升勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄970組客戶於周末預約睇樓，按周升3.7%，連升9周。客源比例及分布如下：

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周升4.3%。

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	125	+ 4.2%	10.4%	18.8%	42.6%	28.2%
九龍區 (21)	365	+ 2.8%	8.3%	25.0%	36.3%	30.4%
新界區 (21)	480	+ 4.3%	8.0%	36.8%	26.3%	28.9%
全港總計 (50)	970	+ 3.7%	8.4%	30.0%	32.1%	29.5%

業主於減辣後態度轉硬

利嘉閣地產葵青-青衣站分行高級經理梁均耀表示，美國於月初議息會議中宣布維持利率不變，加上樓市減辣措施亦已塵埃落定，早前處於觀望的買家重拾信心入市，紛紛出動尋寶，青衣區本周末預約睇樓人流持續增加。他補充，業主於減辣後態度轉硬，更有業主反價後獲買家追價承接個案，反映買家擔心錯失「撈底」良機，因而加快置業步伐。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	50	+ 11%	5%	50%	10%	35%
青衣	灝景灣	20	+ 33%	5%	30%	40%	25%
荃灣	荃灣中心	20	無變化	5%	50%	20%	25%
天水圍	嘉湖山莊	50	無變化	10%	50%	5%	35%
東涌	映灣園	35	+ 17%	10%	40%	20%	30%

陸續有外地專才查詢覓盤

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄365組客戶預約睇樓，按周升2.8%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，樓市減辣措施出台後，陸續有外地專才查詢覓盤，帶動黃埔區預約睇樓量增加。她又指，現時整體二手市況偏淡，業主開價取態不算進取，其中海逸豪園十一月至今已錄得5宗買賣成交，可見只要業主給予適度議價空間，仍有買家願意洽談承接，短期內二手屋苑成交量可望穩步上揚。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海逸豪園	20	+ 33%	10%	5%	50%	35%
將軍澳	新都城	20	無變化	5%	50%	10%	35%
將軍澳	維景灣畔	15	無變化	5%	25%	45%	25%
奧運站	帝柏海灣	10	無變化	15%	10%	45%	30%
長沙灣	宇晴軒	20	+ 33%	5%	35%	30%	30%

準買家入市態度仍然觀望

港島區8個指標屋苑於周末暫錄125組客戶預約睇樓，按周升4.2%。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，周末杏花村預約睇樓量表現平穩，雖然現時部分業主願意提供一定減幅，但由於息口高企，準買家入市態度仍然觀望，還價幅度較深，需待業主接受進一步落價，本月屋苑至今暫未錄得買賣交投，市況靜局。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	康怡花園	20	+ 33%	10%	20%	40%	30%
西灣河	鯉景灣	10	無變化	5%	20%	50%	25%
西灣河	嘉亨灣	10	無變化	15%	5%	50%	30%
小西灣	藍灣半島	15	無變化	5%	25%	40%	30%

利嘉閣地產：全港50指標屋苑周末預約睇樓量連升9周｜客源分布比較