施政報告宣布後，樓市一如所料是「低溫加熱」！個人滿意這種踏實的勢頭，我們看看數據：根據祥益地產的紀錄，筆者經營的屯門區二手買賣成交10月按月增加了22%，而純粹居屋的成交增加了約1倍！10月25日施政報告公佈後成交量比之前多了19%，以祥益為例，10月份持牌營業員人均開單宗數是3.6宗，比9月份的3.2宗提升了0.4宗，原因是營業員往往先選擇買賣去簽的，所以我們簽單正回復買賣相若的情況。

取消辣招 樓市也只能慢慢回復

近年香港人已經徹底浸淫在悲情之中不能自拔，就算取消了所有「樓市辣招」樓市也只能慢慢回復，也一如既往，很多人就會在樓市調整後會再高唱樓價再跌4、5及7成，這些評論會紛紛見到，很多人問筆者的看法，但我想大家先從現實中問自己一些問題。

今年租金連升8個月

租金指數反映今年租金連升8個月，對於收租投資者來說過去一年是「加人工」的！但是大家認為會不會繼續升下去？筆者問過很多人都認為租金是因為優才、高才、各項不同外勞的加入及外來學生的增加而加壓，租金是應該會繼續上升的！

社會風氣走向「炒散」

那麼人工呢？來年會否繼續上升？同樣很多人均明白，現在做老闆正在頭痛的是社會強勁的加薪壓力，香港的加薪壓力不單只是人手不足，而是社會風氣走向「炒散」、縮短工作時間及工作日子也減少，令到市場上人力資源進一步不足，人工向上加上投入勞工的資源亦會大增，那加人工亦是一個硬趨勢，增大了對外的要求也增加了對房屋的額外需求！

未來一年GDP和通脹肯定易升

那麼筆者想問，在租金和人工大升的未來一年，GDP和通脹會否在來年容易上升？答案亦是肯定是的，以上兩點除了反映購買力之外，筆者想提醒各位今日的所謂銀行定期高息令香港的定期存款錄得共9萬多億元，這個是歷史新高，原因是配合通脹只是得2%。如果未來香港的通脹或是經濟增長提高，其實做定期存款的吸引力就會大減。

加息風險仍在但非傳言那麼可怕

當然有一些大趨勢是負面的，筆者簡單做一些預算，就是國際大趨勢正是去美元，原因大家都明白，美元令到美債價跌導致債息急升，這個筆者認為是最實際的加息理由，當然美國息口很可能在加到國民負擔能力已經到臨界的時候會拖慢加息，就算美國加完之後香港亦有能力進一步拖慢，所以筆者認為加息風險仍然存在，但並不是傳言那麼可怕，只是必須有所準備而已。

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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

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