【東涌住宅地流標】地政總署今日（11月1日）公布，位於新界東涌第106B區的東涌市地段第55號的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的四份標書。美聯測量認為，東涌住宅地皮流標的主因，是要「開荒」發展及地區配套影響，致發展商出價保守。
4份標書：恒地、信置、嘉華、新地有份
政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。這是為了保障公帑收入。底價在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。
該用地的投標者名稱及其母公司名稱（在括號內顯示）按公司名稱的英文字母順序臚列如下：
- 均傑有限公司（信和置業有限公司及招商局置地有限公司）；
- 熙華發展有限公司（恒基兆業地產有限公司）；
- 萃恒有限公司（新鴻基地產發展有限公司）； 及
- 浩昌興業有限公司（嘉華國際集團有限公司）。
政府發言人：出價往往視乎種種因素
政府發言人表示，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。政府會密切留意市場情況，適時公布重新推出該幅用地的具體安排。
政府的土地政策目標是提供持續和穩定的土地供應，而這個目標不會因為短期的市場波動所影響。政府會繼續多管齊下，確保私營房屋土地供應穩定。該幅用地的地盤面積約為10,648平方米，指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為22,361平方米，而最高的樓面面積可達37,268平方米。
美聯測量：開荒發展配套不足致出價保守
東涌第106B區住宅項目在接獲4份標書情況下，最終流標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的東涌住宅地皮，地點離鐵路站有一段距離，而且該區仍處於剛開發階段，配套較為不足，而排污配套上暫亦有一定限制，料影響日後單位數目及增加發展風險，致發展商出價上難免較為保守，故建議可待配套發展更為成熟及清晰後，才再推出市場。
項目較偏離港鐵站
資料顯示，東涌市地段第55區東涌第106B區地盤，地皮面積約114,615呎，可建樓面面積約401,153呎，雖然項目臨海及發展規模適中，並鄰近港珠澳大橋及有大灣區發展優勢，但礙於項目較偏離港鐵站，加上項目週邊仍未發展，未來區內亦有不少供應，項目仍屬「開荒」階段，另市場亦關注項目日後的排污基建配套，或有機會影響項目的單位數目及設計彈性，例如提供400多伙計算，即平均單位面積便達900多呎，亦非區內主流的中小型戶，料相關的考慮已在發展商出價上反映。
部份發展商有不少一手貨尾待售
林子彬亦指出，由於未來市場土地供應仍有不少選擇，加上部份發展商亦有不少一手貨尾待售，故影響對這類「開荒」地皮的競投意欲及出價。而政府可押後重推是次地皮，待日後在排污基建配套等有更清晰的方案，讓地皮的吸引力及發展潛力增加才在市場推售。
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