香港樓市走勢｜美聯物業：施政報告減辣帶動樓市、周末預約睇樓量升11%！15大屋苑最新呎價比較

【香港樓市走勢】最新一份施政報告已於10月25日公布，並回應市場期望減辣，受到施政報告減辣的帶動，香港樓市重拾動力。美聯物業表示，施政報告後首個周末預約睇樓量按週升約11%，並已經連升5週。以下是15大屋苑最新呎價比較。

香港樓市走勢｜周末預約睇樓量升約11%

最新一份施政報告落實為樓市減辣，市場觀望氣氛漸趨明朗，帶動本週末預約睇樓量進一步上升。據美聯物業統計，施政報告後首週末（10月28日至29日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約334組，較上週末的301組升約11%，連升5週。

美聯物業布少明：施政報告減辣帶動樓市

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，樓市3大辣招同時寬減，而且先免後徵亦有助吸引專才客入市，而縮減SSD年期將有助增加二手供應。目前市場對施政報告減辣措施正面，準買家或早前觀望的客人亦趁施政報告後首週末出動物色單位，了解最新市況，利好本週末港、九、新三區預約睇樓量全線向上。

與此同時，多個新盤重新起動，其中港島區全新盤「澄天」施政後隨即開價登場，另啟德區焦點大型新盤「啟德海灣」等亦繼續積極搶攻市場及收票，其他餘貨盤亦紛紛起動，相信第四季一二手交投將會有明顯升幅，樓價亦將止跌回穩，甚至有輕微升幅，樓市重拾動力。

港島區周末預約睇樓量按週升12.5%

施政報告揭盅，並落實減辣，而報告公佈後首個週末，港島區4個指標屋苑預約睇樓量亦有所增加，共錄得約81組水平，按週上升約12.5%。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，受到施政報告前觀望氣氛影響，10月迄今太古城買賣交投較上月稍為增加，但仍屬偏低，惟施政減辣，對樓市帶來正面作用，準買家入市亦轉趨積極，帶動本週末屋苑預約睇樓量按週上升近1成。

準買家重投市場

另外，美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄得約6宗買賣成交，由於暫時普遍業主未有因施政報告後反價封盤，故不乏早前猶豫的準買家重投市場，物色單位，故本週末屋苑預約睇樓量亦按週有約15%增幅，預期在利好消息帶動下，下月屋苑交投量有望上升。

15大屋苑成交呎價比較（港島區） 

九龍區周末預約睇樓量按週上升12%

施政減辣，刺激入市氣氛，九龍區7個指標屋苑預約睇樓活動全線向上，本週末預約睇樓量暫錄約149組，較上週末上升12%。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，樓市減辣，入市成本減低，不少客人開始出動睇樓，尤其有物業在手人士，積極物色市場「筍盤」，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約12組，較上週末增加20%。

擔心優質盤減少，趁週末積極睇樓

美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示，近日多個二手屋苑錄偷步入市個案，有用家也擔心優質盤越來越少，故趁週末積極睇樓，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約22組，按週升22.2%。

15大屋苑成交呎價比較（九龍區）

新界區周末預約睇樓量按週升8.3%

日前公佈的施政報告為市場帶來正面刺激作用，加上發展商隨即部署推盤，市場氣氛回升，帶動本週末新界區4個二手指標屋預約睇樓量按週續升約8.3%，錄得約104組水平。

美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，樓市減辣吸引不少觀望多時的準買家再次出動尋寶，有意購入單位作自住或投資之用，故嘉湖山莊本週末二手預約睇樓量按週升約9.7%。

區內樓市氣氛明顯向好

美聯物業沙田星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚亦表示，樓市明朗，剛性需求增加下，區內樓市氣氛明顯向好，部分準買家為免錯失入市筍盤機會，故不乏睇樓客趁施政後首個週末睇樓，令沙田第一城本週末二手預約睇樓活動按週上升約6.3%至34組水平。

15大屋苑成交呎價比較（新界區）

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