樓價跌租金升！轉買為租留意4個新入伙屋苑！年繳租金3大好處

近月樓價下行，但租金表現一直呈現升勢。據官方數據顯示，今年首8個月租金指數累升5.6%。有見樓價處於下行軌道，租樓不失為合適方法，不妨選擇新入伙或半新租盤，值得留意的這類租盤有4個。而且，近期不少租務成交，租客願意預先繳付年租金。專家分析繳付年租3個好處。

樓市呈現「價跌租升」現象

目前樓市呈現「價跌租升」現象。據差餉物業估價署(差估署)近期數據，首8個月私人住宅售價指數仍累升1.34%，但其實由5月起指數開始下跌，連跌4個月，累跌4.2%。然而，差估署資料指，首8個月私人住宅租金指數則累升5.6%。

9月租金創逾3年半新高

9月租金仍處於升勢。中原地產表示，9月份中原城市租金指數CRI最新報117.19點，按月升0.69%，升穿上次2021年10月116.89點高位，指數創43個月(逾3年半)新高，重上2020年2月時水平。

準買家轉買為租

即使施政報告公布減辣措施，惟市場仍預期樓價未必回升。但租金反而上升，其中一個原因是不少準買家轉買為租，觀望後市；其次，不少租客是來港就讀的海外學生，以內地為主；再者，近年政府有意吸納海外人才，部分租客是海外專才，不少同樣是來自內地。

近月新入伙屋苑共8個

若果有意租樓，不少人選擇新入伙或半新租盤，主要因為樓齡新，單位新淨，入住後無須大肆裝修，亦不須在短期內維修，可省卻不少裝修費和維修費。經過搜羅，近月有8個屋苑已入伙或快將入伙，其中6個屋苑位於市區，餘下兩個位於新界。包括：

啟德區HENLEY PARK
MIAMI QUAYＩ
油塘蔚南東岸
元朗＃LYOS
元朗雨後
長沙灣佳悅
長沙灣喜‧揚
土瓜灣明雋

YOHO HUB多租盤

不過，如果想租住屋苑，只有HENLEY PARK、MIAMI QUAYＩ、蔚南東岸、＃LYOS是較大型屋苑，雨後、佳悅、喜‧揚和明雋是單幢物業，租盤數量不及屋苑多。另一點是，據地產代理指，蔚南東岸要12月才入伙，未有單位正式放租。若果想揀選區內其他租盤，退而求其次是曦臺。

曦臺樓齡3年

曦臺是目前最新樓齡的已入伙屋苑，樓齡3年。另一個新屋苑＃LYOS同樣是未入伙，今年區內最新入伙的屋苑是YOHO HUB，不妨考慮這兩個屋苑的租盤。連同這兩個屋苑，共有4個新入伙或半新屋苑值得留意，以下是相關屋苑的資料和代理意見：

啟德HENLEY PARK：租金成交1.8萬

租盤數目：20個
租金叫價：18,000至38,500元
實用呎租：47至70元
最新租務成交個案：1A座高層K室，實用面積388平方呎，租金成交價18,600元，實用呎租48元(成交日期：2023年10月24日)

HENLEY PARK屋苑資料

地區	啟德
地址	沐泰街8號
座數	6
單位總數	740個
單位實用面積	250至609平方呎
入伙日期	2023年9月
發展商	恒基
配套設施	CLUB HENLEY PARK

步行約9分鐘往商場AIRSIDE

利嘉閣地產聯席董事黃民傑指出，高座一房單位較區內同類單位大，面積380平方呎，並且設有衣帽間。附近HENLEY有商業街，街上包括coffee shop、售賣凍肉等地舖，若要買日常所需用品，便要步行約9分鐘往商場AIRSIDE。屋苑距離港鐵啟德站稍遠，需步行約6分鐘往港鐵站C出口。

啟德MIAMI QUAY I：環境景觀取勝

租盤數目：2個
租金叫價：17,000至22,000元
實用呎租：47至57元
最新租務成交個案：暫時未錄得成交

MIAMI QUAY I屋苑資料

地區	啟德
地址	承豐道23號
座數	3
單位總數	648個
單位實用面積	250至1335平方呎
入伙日期	2023年10月
發展商	恒基、新世界、會德豐、帝國
配套設施	CLUB MIAMI

交通配套設施未成熟

利嘉閣地產市務經理鍾偉民表示，屋苑位於跑道區，現時部分單位可望內河景，部分單位望避風塘景。不過，未來望避風塘景單位會被其他屋苑遮擋。環境幽靜，附近設有海濱長廊。交通配套設施未成熟，現時僅有5至6條線巴士和小巴線分别前往港鐵啟德站、九龍灣、觀塘等地區。附近沒有商場，最近郵輪碼頭只有小量餐廳，需乘車往城中心AIRSIDE或晴朗商場買日常所需用品。

油塘曦臺：樓齡3年

租盤數目：8個
租金叫價：19,000至29,000元
實用呎租：33至41元
最新租務成交個案：2座中層E室，實用面積494平方呎，租金成交價17,800元，實用呎租36元(成交日期：2023年10月1日)

曦臺屋苑資料

地區	油塘
地址	崇山街8號
座數	2
單位總數	326個
單位實用面積	456至1838平方呎
入伙日期	2020年10月
發展商	宏安集團、旭日集團
配套設施	Club Maya

中低層單位海景景觀被附近親海駅遮擋

利嘉閣地產市務經理梁錦機表示，屋苑位於山腰，景觀開揚，兩房單位望見三家村公園景，三房單位望見海景。屋苑距離港鐵油塘站不遠，步行約4至5分鐘可到。如購物，可到油塘站毗鄰商場大本型。中低層單位海景景觀被附近親海駅遮擋。

元朗：YOHO HUB：1.3萬入場費

租盤數目：48個
租金叫價：13,500至39,800元
實用呎租：33至49元
最新租務成交個案：B期3座低層F室，實用面積526平方呎，租金成交價18,000元，實用呎租34元(成交日期：2023年10月18日)

YOHO HUB屋苑資料

地區	元朗
地址	朗樂路1號
座數	4
單位總數	1030個
單位實用面積	317至1182平方呎
入伙日期	2023年3月
發展商	港鐵、新鴻基
配套設施	CLUB VIS及CLUB VIM

港鐵上蓋屋苑交通方便

美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，港鐵上蓋屋苑，交通方便。雖然商場YOHO MIX未營業，但可到附近YOHO MALL購物，仍算方便。除了三房套廁單位外，其他單位採用開放式廚房。

One Soho年租近20萬

現時租盤成交，租客不時願意預繳一年租金。早前旺角One Soho曾錄得一宗預繳年租的成交。香港置業奧運站浪澄灣分行首席聯席董事黃志明表示，租出單位為One Soho中層A2室，實用面積約285平方呎，屬1房間隔。

他說，單位以月租1.8萬元放盤僅3天後獲內地生接洽，雙方經議價後，內地生以年繳方式繳交租金，以1.6萬元成交，實用呎租約56.1元。按照每月1.6萬元計算，即內地租客繳交19.2萬元的年租金。

年繳租有3大好處

正如上述年租成交，租客願意繳付近20萬元，不算是細數，但既然有租客願意這樣做，這種方式有一定好處。據梁錦機分析，有以下3個好處：

1. 繳付年租可享租金折扣優惠

若果繳交年租，租客跟業主議價，會有折扣優惠，租客有機會享有5%至10%扣減優惠。

2. 租客可不提供入息證明

如租客從事的職業，每年收入波幅較大，不算穩定，比方保險經紀，若果一次過繳付年租，可無須向業主提供太多入息證明，甚至有業主不會要求租客提交這些證明。

3. 遇上租覇風險低

從業主角度來說，租客繳付年租，風險較低，因他不用憂慮租客是租覇，即是如付兩個月租後不交租，仍住在單位內。

中途退租須磋商

那麼，租客可否在中途退租？梁錦機說，這種方式等同是死約，嚴格來說不可退租。若果租客有需要退租，就要跟業主磋商。