【香港樓市走勢】《施政報告》將於10月25日發表，減辣？撤辣？還是對樓市未有動作？一切有待揭曉。不過，利嘉閣地產表示準買家已磨拳擦掌候《施政報告》 發布前夕頻覓盤，50指標屋苑重陽節3天假期逾千組客睇樓！以下是客源分布比較。
趁施政報告出台前的長假期外出尋寶
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月香港樓市交投淡靜，市場對樓市減辣、撤辣呼聲言猶在耳，不少準買家趁施政報告出台前的長假期外出尋寶，務求在相關政策正式落實前搶佔先機，本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。
重陽節3天假期則約有1,055組客戶
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄880組客戶於周末預約睇樓，按周升4.8%，創近12周新高，而重陽節3天假期則約有1,055組客戶。
按地區劃分樓市走勢，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全數上升，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周升4.9%，而3天長假則約有515組客戶。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
|
地區 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
|||||
|
（屋苑數量） |
本周六、日 |
按周升跌幅 |
重陽節3天假期 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
115 |
+ 4.5% |
140 |
10.7% |
18.5% |
42.8% |
28.0% |
|
九龍區 (21) |
335 |
+ 4.7% |
400 |
8.3% |
25.0% |
36.3% |
30.4% |
|
新界區 (21) |
430 |
+ 4.9% |
515 |
7.8% |
37.6% |
25.6% |
29.0% |
|
全港總計 (50) |
880 |
+ 4.8% |
1,055 |
8.4% |
30.3% |
31.9% |
29.4% |
適度議幅後得到承接
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，市場熱盼新一份施政報告會釋出減辣措施，為疲軟的樓市注入強心針，紓解連月來積弱窘境；有買家趁施政報告發布前夕積極睇樓，個別業主提供適度議幅後亦馬上得到承接，沙田第一城本周末長假期睇樓人數因而增加，屋苑於十月份至今暫錄13宗買賣成交。他補充，加息周期歷時逾年，市民早已適應習慣，相信美國聯儲局議息不會對本港樓市構成明顯衝擊。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
沙田 |
沙田第一城 |
45 |
+ 13% |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
青衣 |
灝景灣 |
15 |
無變化 |
5% |
30% |
40% |
25% |
|
荃灣 |
荃灣中心 |
20 |
+ 33% |
5% |
50% |
20% |
25% |
|
天水圍 |
嘉湖山莊 |
50 |
+ 11% |
10% |
50% |
5% |
35% |
|
東涌 |
藍天海岸 |
20 |
無變化 |
10% |
25% |
35% |
30% |
部分準買家開始物色心儀單位
九龍區樓市走勢上，21個指標屋苑於周末暫錄335組客戶預約睇樓，按周增加4.7%，而3天長假則約有400組客戶。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城十月份至今僅錄1宗買賣成交個案，交投呈現淡況，買家面對高息入市態度猶豫，加上業主議幅沒有明顯擴大，雙方等候施政報告期間正處拉鋸對峙局面。不過，部分準買家亦開始物色心儀單位，期望於減辣措施正式生效時早著先機，本周末將軍澳區預約睇樓人數因而上升。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
新蒲崗 |
譽港灣 |
10 |
無變化 |
15% |
10% |
40% |
35% |
|
牛頭角 |
淘大花園 |
20 |
+ 33% |
5% |
50% |
15% |
30% |
|
將軍澳 |
新都城 |
20 |
+ 33% |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
奧運站 |
維港灣 |
15 |
無變化 |
15% |
10% |
45% |
30% |
|
荔枝角 |
美孚新村 |
50 |
+ 11% |
10% |
10% |
45% |
35% |
市場引頸以待即將出爐的施政報告
至於，港島區樓市走勢，8個指標屋苑本周末暫錄115組客戶預約睇樓，按周上升4.5%，而3天長假則約有140組客戶。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，市場引頸以待即將出爐的施政報告，買賣雙方暫時偃旗息鼓，於重陽節周末康怡花園預約睇樓人數沒有明顯變化。另外，現時按揭利率已達近年高位，對市民置業構成一定阻力，買家態度審慎，待美國聯儲局於下月首日議息過後，息口走勢變得明朗，或可扭轉樓市疲弱局面。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
鰂魚涌 |
太古城 |
25 |
+ 25% |
15% |
5% |
45% |
35% |
|
鰂魚涌 |
康怡花園 |
15 |
無變化 |
10% |
20% |
40% |
30% |
|
西灣河 |
鯉景灣 |
10 |
無變化 |
5% |
20% |
50% |
25% |
|
鴨脷洲 |
海怡半島 |
15 |
無變化 |
15% |
25% |
40% |
20% |
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