美聯物業：偷步客出動覓筍盤、周末預約睇樓量升6%！15大屋苑成交呎價比較

【香港樓市走勢】新一份施政報告將於10月25日公布，市場憧憬施政報告可以回應「撤辣」的訴求，美聯物業表示，周末預約睇樓量按週續升，本周升約6%，當中有不少偷步客出動覓筍盤。以下是15大屋苑成交呎價比較。

香港樓市走勢｜周末預約睇樓量升6%

全城關注新一份的施政報告將於下週出爐，市場憧憬政府將回應樓市「撤辣」訴求，加上本週末為重陽節長週末，故不少市民亦趁施政前紛紛出動「尋寶」物色筍盤，帶動本週末預約睇樓量繼續上升。據美聯物業統計，本週末(10月21日至22日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約301組，較上週末的284組升約6%，按週續錄升幅，而連同重陽節3天長週末計則錄得約423組水平。

美聯物業布少明：偷步客出動覓筍盤

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，近月本港新盤及二手成交皆陷入膠著，樓價持續受壓，一方面是息口因素影響，另外不少市民亦正觀望施政報告，個別新盤亦按兵未動或重新部署，導致交投受阻。惟隨著施政報告臨近，部分偷步客亦加快步伐，伺機入市及在二手市場尋覓筍盤。事實上，若新一份施政報告有合符預期的撤辣措施，可為樓市鬆綁，並讓樓價止跌回穩，有利市民置業，而且若果房策推動有效，當息口下跌，租金續升，「供平過租」將重臨，隨著不少市民「由租轉買」，將可令樓市重拾上升動力。

港島區周末預約睇樓量按週靠穩

一份施政報告公佈前週未，亦適逢長週末，港島區屋苑預約睇樓量靠穩，觀望氣氛持續，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週靠穩，錄得約72組水平，而連同重陽節3天長週末計則錄得約102組水平。

美聯物業貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，海怡半島10月份暫只錄得約4宗買賣成交，交投在低位徘徊，惟亦有準買家趁施政報告前及長週末在市場物色筍盤，故睇樓量平穩，週末錄得約20組，3天計則錄約28組。

買家入市態度審慎

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月截錄得約4宗買賣成交，買家入市態度審慎，受到施政報告影響，買賣雙方均保持觀望，但睇樓活動則仍見有一定數量，主要是部分客人希望趁機會物色筍盤，把握入市或執筍盤時機，故本週末屋苑預約睇樓量靠穩，錄得約20組水平，而3日計共錄得約30組。

15大屋苑成交呎價比較（港島區） 

九龍區周末預約睇樓量按周升9%

施政報告即將公布，樓市撤辣減辣消息不斷，九龍區7個指標屋苑的週末預約睇樓量暫錄約133組，較上週末上升9%。美聯藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，施政報告或將公布利好樓市措施，近日多個二手屋苑錄偷步入市個案，匯景花園二手睇樓活動亦見回升，本週末預約睇樓量暫錄約22組，較上週末增加22.2%，3日長週末則錄約32組。

憧憬施政回應「撤辣」訴求

美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示，市場不乏「筍價」成交個案， 令有意入市新客源比例增加，加上市場憧憬政府將為樓市「減辣」，不少客戶趁重陽長週末出動尋覓「筍盤」，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約18組，按週升12.5%，按3日計，重陽長週末暫錄約28組。 

15大屋苑成交呎價比較（九龍區）

新界區周末預約睇樓量按周升2.3%

市場憧憬即將公佈施政報告會帶來撤辣的好消息，加上發展商均暫緩推盤步伐，都令市場購買力持續回流二手，不少早前觀望的買家亦已率先出動睇樓，有意趕於好消息出台後隨即入市，帶動本週末新界區4個二手指標屋預約睇樓量按週升續約6.7%，錄得約96組水平，而連同重陽節3天長週末計則錄得約121組水平。

美聯物業沙田星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，有見區內租金回升，部分區內租客有意「租轉買」，趁重陽長週末出動睇樓，令沙田第一城本週末二手預約睇樓活動按週上升約6.7%至32組水平，若以3日長假計算的話，則有40組。

不少睇樓客均「睇住先」

美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊先前雖錄得多宗低價成交，吸引不少睇樓客出動尋寶，惟不少睇樓客均表示「睇住先」，有意留待施政報告公布後才作出入市決定，市場觀望氣氛依舊濃厚，故嘉湖山莊本週末二手預約睇樓量按週僅微升約3.3%，而3日計共錄得約40組。

15大屋苑成交呎價比較（新界區）

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