【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近樓市差，連帶股市、經濟都變差，很多專家建議撤辣，然而又有團體說，樓價仍然很貴，很多年青人仍然覺得買樓難，不應撤辣，其實樓價都跌了很多，你覺得跌幾多先夠？
樓市走勢｜回覆讀者來信：樓價跌幾多先夠？
- 問：樓價跌幾多先夠？
- 答：跌幾多都唔夠！
跌到香港經濟崩潰陸沉 都不覺得樓價便宜
相信我們每個人身邊，仍然會有很多朋友說，香港樓價仍然很貴，他們仍然買唔到樓！如果你的出發點是想 “這些朋友” 都買到樓，問我樓價要跌幾多先夠，真心答你…跌幾多都唔夠！即使跌到香港經濟崩潰，跌到陸沉…他們都不會覺得香港樓價便宜，不會覺得他們買到樓！
金融海嘯樓價大跌超過3成都不夠
- 2008年金融海嘯，樓價大跌超過3成，跌不夠！
- 2009年經濟復甦，樓價開始反彈，但價錢仍然很便宜，以當年我買入的一個市區屋苑上車盤為例，樓價才120萬左右，按揭利息不到1%，史上最低，以當時標準按揭7成計算，月供不到3000元，但收租近7000元，超級正現金流！很便宜吧？
最經典是「醫生律師買唔到樓」事件
然而當年很多人說…樓價很貴，買唔到樓！甚至上街遊行示威！最經典是「醫生律師買唔到樓」事件！時任行政長官曾蔭權出席某電台的施政報告答問節目，有一對情侶分別是醫生與律師，Phone In投訴…樓價太貴，買唔到樓！多麼誤導！當時筆者冇人教，靠自己摸索，買了6個單位，跟身邊朋友分享，一個個成功上車，後來就開辦了物業投資課程。
沙士來襲 樓價大跌超過7成都不夠
2003年沙士來襲，樓價大跌超過7成，跌唔夠！當時筆者仍然是打工仔，因為之前輸了股票，欠下一屁股債，仍在努力還債，未開始買樓，當時一個市區上車盤大約6、70萬，身邊朋友都說，經濟很差，收入大減，樓價太貴！買唔到樓！
沒有學習 沒有了解 人云亦云
看到了嗎？經歷過2003與2008樓市大跌的朋友，記得吧？無論跌幾多，都會有很多人說樓價太貴，買唔到樓！當中有些人…沒有學習，沒有了解，人云亦云！
運用財技一間變幾間
就像2009年前後，我身邊的朋友、學員，初初認識我的時候都說樓價貴，買唔到樓，後來我跟他們慢慢解釋，教他們怎麼做，基本上個個都可以順利上車，很多學員甚至運用財技一間變幾間。
有些人認為買樓是樓奴
當中有些人…認為買樓是樓奴，立志輪候公屋，有錢就花！筆者上一代認為，公屋是起步，是踏腳石，有錢就搬去私樓，然後再慢慢累積財富。然而近年樓價高企，買樓又要壓力測試，社會漸漸形成了另一個主流思想，公屋是人生目標！
公屋是人生目標
就算有錢都情願花在自己身上，例如身邊就有朋友住公屋，有兩部名車。這是每個人自己的選擇，沒有對與錯！只是他們都會說樓價貴，買唔到樓！
永遠都覺得樓價貴
當中有些人…買不到自己想買的Dream House，所以樓價貴！就像2009年的醫生律師，難道他們真的買唔到樓嗎？我一個打工仔當時都買了6間，怎麼買不到？只是買不到他們的Dream House而已，如果他們不開始學習理財，永遠都追不上成功投資者，總是買不到他們的Dream House，永遠都覺得樓價貴！
盲目堅持樓市辣招 有何意義
任何時候這些朋友說樓價貴，買唔到樓！最近都有團體以此為由，反對政府撤辣！如果因為這些根本…不想、不會、不願買樓的朋友，盲目堅持樓市辣招，有何意義？跌幾多他們都覺得貴，都不會買！
樓市辣招已不是樓市問題
齋講…你當真？他們需要的其實是公屋，不如多建公屋吧！之前都有文章分享過，樓市辣招已經不是樓市問題，現在已經火燒各大企業，市場融資信貸，已開始陷入危機，隨時步內房的後塵！
2003年試過了，賤物鬥窮人的年代，爆雷！崩塌！即將來臨！
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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