利嘉閣地產：盼施政報告撤辣！50指標屋苑預約睇樓量微升

【香港樓市走勢】利嘉閣地產表示盼施政報告推出撤辣措施，加上雨過天晴，市民再次外出睇樓，50指標屋苑週末預約睇樓量微升3.1%。以下是各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化。

利嘉閣地產：全港50指標屋苑預約睇樓量微升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去的周日適逢颱風襲港，經濟活動稍微受阻，近日已雨過天晴；另一方面，市場熱切期盼新一份施政報告會有針對提振香港樓市措施出台，不少買家在等候期間頻頻物色心儀單位，務求能於政策正式實施時早著先機，本周末二手指標屋苑預約睇樓量再續升勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄840組客戶於周末預約睇樓，按周升3.1%，連升五周。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	110	無變化	10.5%	19.1%	42.7%	27.7%
九龍區 (21)	320	+ 3.2%	8.4%	24.5%	36.8%	30.3%
新界區 (21)	410	+ 3.8%	7.9%	37.1%	26.1%	28.9%
全港總計 (50)	840	+ 3.1%	8.4%	29.9%	32.4%	29.3%

九龍區21個指標屋苑錄320組客戶預約睇樓

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄320組客戶預約睇樓，按周升3.2%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人指出，二手交投氣氛淡靜，業主態度亦有軟化跡象，開價亦有適度減幅；然而買家受制於高息困擾，加上現正等候月內施政報告出台，期盼有撤辣措施協助上車，遲遲不願出擊，二手屋苑買賣呈現呆滯。不過，上周日受颱風吹襲影響導致市面人流大幅減少，而本周末天氣回穩，藍田區預約睇樓人數因而回升。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	黃埔花園	15	無變化	10%	10%	50%	30%
藍田	匯景花園	15	+ 50%	5%	35%	35%	25%
將軍澳	將軍澳中心	20	+ 33%	5%	35%	30%	30%
大角咀	港灣豪庭	10	無變化	5%	40%	25%	30%
長沙灣	昇悅居	15	無變化	10%	30%	30%	30%

新界區21個指標屋苑錄410組客戶預約睇樓

新界區的周末預約睇樓量升幅最多，21個指標屋苑於本周末暫錄410組客戶預約睇樓，按周升3.8%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，元朗區二手買賣個案疏落，十月至今YOHO Town仍未錄得成交，反映市場觀望氛圍濃厚，入市腳步緩慢。他補充，市民及發展商均屏息靜候特首發表新一份施政報告，深信將有樓市減辣措施提振市場氣氛，有少數買家因擔心業主或會再度反價，提早偷步入市，睇樓活動相應增加。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
馬鞍山	銀湖‧天峰	15	無變化	10%	35%	30%	25%
大埔	太湖花園	15	+ 50%	5%	45%	25%	25%
荃灣	麗城花園	20	+ 33%	5%	30%	35%	30%
元朗	YOHO Town	20	無變化	10%	25%	35%	30%
東涌	映灣園	30	+ 20%	10%	40%	20%	30%

港島區8個指標屋苑錄110組客戶預約睇樓

至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄110組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，市場憧憬即將出台的施政報告會有減辣或撤辣措施，望可激活香港樓市，近日業主減價幅度開始收窄，本周末太古城的預約睇樓量料約20組，與上周末大致持平；本月至今屋苑暫錄約7宗買賣，平均呎價約1.58萬元，交投量呈溫和增長，均價亦較上月同期略升，本月成交當中大部分為具剛性需求的用家入市。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	20	無變化	15%	5%	45%	35%
西灣河	嘉亨灣	10	無變化	15%	5%	50%	30%
柴灣	杏花村	15	無變化	10%	15%	45%	30%
小西灣	藍灣半島	10	無變化	5%	25%	40%	30%

利嘉閣地產：盼施政報告撤辣！50指標屋苑預約睇樓量微升、客源分布比較