【銀禧花園租盤成交】近日租金走勢上升，不少用家轉買為租樓！利嘉閣新近促成火炭銀禧花園低層二手租賃成交個案，兩房單位議價後17500元承租！

租盤成交個案（1）銀禧花園2房戶17500元租出

利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民(Joe)表示，新近促成火炭銀禧花園4座低層A室的二手租賃成交個案，單位實用面積506方呎，屬2房間隔，享開揚景致。

業主持貨10年 租金回報約5.3厘

郭氏指，新租客心儀上述單位間隔合適，景觀怡人，且鄰近地鐵站及商場，出入方便，即與業主議價，終以17,500元承租，折合實用面積呎價約35元。據悉，業主於2013年以約400萬元入手上述單位，持貨10年，現成功租出，可享租金回報約5.3厘。

租盤成交個案（2）新屯門中心月租1.1萬

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成一宗屯門新屯門中心之租賃成交個案，該單位的租金回報率約2.6厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為2座高層F室，實用面積455呎，兩房一廳，日前獲外區客垂青。

業主減租1000元 平均呎租為24.2元

該租客鍾情單位為高層戶，廳房均可望開揚景觀，而且內籠企理及附大部份傢電，可以攜包即住，加上業主減租1000元，以及屋苑位置鄰近工作地點，方便上班，上述租客遂便決定以月租1.1萬元承租單位，平均呎租為24.2元。黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約500萬元作計算，該單位的租金回報率約2.6厘。

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