香港樓市走勢｜一手新盤3房或以上三成蝕讓 1房以下蝕讓比例低

【香港樓市走勢】香港樓價情況令人擔憂！近年不少業主在持貨剛好豁免不用繳交額外印花稅（SSD）即在二手市場放售物業，不過大多也是蝕讓離場，當中港島區的一手新盤3房或以上二手轉售近七成錄賬面蝕讓。

新盤開放式和1房轉售蝕讓比例最低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2016年至2020年首次推出的一手私人住宅新盤統計，整體合共售出76,405個單位，其中有9.2%錄得二手轉售。房型分類，新盤3房或以上單位轉售比例最低，只有5.9%，惟賬面蝕讓比例卻最高，達30.9%，其中港島這個房型的蝕讓比例接近七成，錄69.4%。

另外，新盤開放式和1房轉售比例最高，錄12.0%，但蝕讓比例最低，錄15.6%，當中九龍及新界這個房型的蝕讓比例最低，分別錄13.9%及12.8%。相信因為大房型單位能夠賺取利潤比細房型少，所以大房型新盤轉售相對較少。〈詳見附表1、表2及表5〉

港島：2房單位賬面獲利比例最高

三個主要區域劃分，港島新盤以2房單位的二手轉售宗數比例最高，錄8.8%。港島2房單位賬面獲利比例亦是三種房型中最高，錄62.8%，同區開放式和1房及3房或以上獲利比例，只有47.9%及29.4%。

在選取的港島項目中，瑧璈、瑧蓺、形薈及香島的2房單位獲利比例分別錄100%、100%、78%及58%，較同屋苑的開放式和1房及3房或以上比例為高。〈詳見附表2、表3及表7〉

九龍：中小型單位獲利比例均超過八成

九龍以開放式和1房單位的轉售比例最高，達一成以上，錄12.4%。九龍的中小型單位獲利比例均超過八成，開放式和1房錄85.7%，2房錄83.3%。在選取的九龍項目中，匯璽I及II的開放式和1房及2房獲利比例錄81%及79%，晉海I期及II期同類房型獲利比例錄96%及90%，Oasis Kai Tak錄86%及76%，而皓畋2房獲利比例錄53%。

上述4個九龍屋苑的中小型單位獲利比例，明顯較同屋苑3房或以上低於七成的獲利比例為高。〈詳見附表2、表3及表7〉

新界：海之戀表現亮眼

新界新盤開放式和1房單位的轉售比例最高，錄13.2%。新界的中小型單位獲利比例亦較高，開放式和1房錄86.9%，2房錄82.2%。

在選取的新界項目中，朗屏8號，海之戀及海之戀‧愛炫美，薈朗的開放式和1房及2房獲利比例達96%至100%，Grand Yoho一期2房獲利比例亦錄93%。這4個新界屋苑的中小型單位獲利比例，明顯較同屋苑3房或以上的獲利比例為高。〈詳見附表2、表3及表7〉

新界開放式和1房獲利幅度最多

平均賬面獲利幅度計，港島三種房型的轉售獲利幅度均少於一成，獲利幅度最多是2房，錄9.8%。九龍開放式和1房、2房及3房或以上的獲利幅度全部超過兩成，最多是開放式和1房，錄26.8%。新界獲利幅度最多是開放式和1房，錄27.0%，而2房及3房或以上獲利幅度則少於二成。〈詳見附表4〉

3房或以上單位的蝕讓比例最高

轉售賬面蝕讓宗數比例方面，港島、九龍及新界同樣以3房或以上單位的蝕讓比例最高，分別錄69.4%、24.1%及31.9%，港島的蝕讓比例明顯大幅高於其餘兩區。選取的港島屋苑中，瑧璈及香島的3房或以上單位有一半以上蝕讓，比例分別錄50%及61%。九龍屋苑中，匯璽I及II、Oasis Kai Tak及皓畋的3房或以上蝕讓比例均逾五成，分別錄53%、100%及81%。新界屋苑中，Grand Yoho一期、海之戀及海之戀‧愛炫美的3房或以上蝕讓比例亦較中小型房型高。〈詳見附表5及表7〉

平均賬面蝕讓幅度計，三個分區轉售平均蝕讓幅度最多的房型均是3房或以上，全部錄約一成蝕幅，港島10.8%，九龍10.3%，新界10.8%。只有九龍及新界的開放式和1房及2房的蝕讓幅度是低於一成。〈詳見附表6〉