香港樓市走勢｜美聯物業薦3招救市！16個樓價「跌過龍」屋苑列表

【香港樓市走勢】財政司司長陳茂波最新言論對「撤辣」態度軟化，美聯物業歡迎政府回應業界訴求 「撤辣」現曙光，香港樓市待鬆綁！美聯物業指出，年內樓價升幅已近蒸發，部份屋苑呎價「跌過籠」，若現「插水式」下跌，對經濟有害無利，料即使「撤辣」，香港樓價亦不會大升！美聯物業更整合16個樓價「跌過龍」屋苑，列表如下。

香港樓市走勢｜政府「撤辣」態度軟化

美聯物業指出，經濟不振，樓市低迷，「撤辣」振樓市救經濟已成為各界的共識，特區政府亦積極回應，政府上週五（9月22日）已經「突擊式」放寬樓花按揭後，財政司司長陳茂波自歐返港後即表示：「樓市現況與引入辣招時不同，會密切注視樓市發展」。香港樓市走勢上，似為「撤辣」開綠燈。

冀為樓市「鬆綁」

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，財政司司長的言論，明顯與之前有別，令「撤辣」終現一絲曙光，歡迎特區政府聆聽業界的意見及訴求，希望即將公佈的《施政報告》會推出符合社會預期的「撤辣」措施，為樓市「鬆綁」，朝更健康的方向發展。

個別屋苑出現「跌過龍」情況

布少明指出，各界要求「撤辣」的聲音存在已久，特區政府如果最終願意「撤辣」，屬「亡羊補牢，未為晚也」，對沉寂已久的本港樓市而言，絕對是「強心針」。事實上，香港樓價的跌勢已成，香港樓市走勢上，「美聯樓價指數」最新(9月25日)報147.73點，較年內高位下跌4.84%，創近8個月新低。

恐引致銀主盤及負資產激增

與2021年歷史高位相比更累跌約16.7%，今年的樓價升幅已經幾近全數蒸發，個別屋苑的成交呎價更遠高於大市，出現「跌過龍」的情況，

如情況持續，將出現「插水式」下跌，引致銀主盤及負資產激增，對經濟自然是有害無利，故值得特區政府正視，以振經濟救樓市，具體建議包括：

（1）撤銷外地人來港首次置業需付的3成辣稅

撤銷外地人來港首次置業需付的3成辣稅，減低他們來港置業的成本，可以增加對香港的歸屬感。

（2）撤銷15%的新住宅印花稅

撤銷15%的新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門。此外，已有物業的業主購買多一個單位作長線出租投資，同樣可免除15%新住宅印花稅，此舉將增加市場租盤供應，有助舒緩租金升勢放緩，令專才來港租樓，減少「捱貴租」的壓力。

（3）撤銷SSD

現時短炒已幾近絕跡，而部份行業面對經濟不穩，生意大受影響，有物業的業主或須放賣物業套現，惟如買樓未過三年，須受SSD「懲罰」，建議撤銷SSD，令業主能更靈活賣樓套現週轉，以渡過一時之危，毋須結業，失業率亦不會因此而上升。

若「撤辣」成空：料全年樓價將「由升轉跌」

布少明認為，「撤辣」對香港樓市的影響要視乎《施政報告》「撤辣」的力度及措施，惟強調即使「撤辣」，在高息環境之下，香港樓價亦不會大幅回升，只會回穩，相信全年香港樓價仍未必會出現升幅，僅成交回升。萬一「撤辣」成空，料全年樓價將「由升轉跌」，跌至少2%至3%。

樓價由年內平均呎價高位下跌逾10%的屋苑（港島區）

樓價由年內平均呎價高位下跌逾10%的屋苑（九龍區）

樓價由年內平均呎價高位下跌逾10%的屋苑（新界區）

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