樓市成交｜多區屋苑二手成交價新低！屯門弦海224實呎蝕近一球

【樓市成交紀錄】二手放盤減價潮持續，香港樓市不明因素多，業主信心動搖，多區屋苑二手成交價創新低！最新促成屯門弦海224實呎戶以295萬元沽出，原業主持貨4年多，帳面蝕近「1球」。

樓市成交紀錄（1）屯門弦海224實呎戶轉手蝕近「一球」

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，放盤減價潮持續，該行最新促成屯門弦海224實呎戶以295萬元沽出，原業主持貨4年多，帳面蝕近「1球」。成交單位為屯門弦海低層G室，實用面積224平方呎，屬開放式設計，裝修企理。

據悉，單位早前以340萬元放售，及後獲上車客議價45萬元後以295萬元承接，折合呎價約13,170元。原業主2019年以391.5萬元購入單位，蝕讓約96.5萬元。

美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，海傲灣有1房單位業主止蝕離場，先後調整叫價，終累減163萬，以505萬元蝕沽。上述成交單位為海傲灣1B座高層E室，實用面積264方呎，屬1房間隔。

單位望優質海景，內櫳企理，加上價錢相宜，吸引買家承接自用。據了解，單位原放盤叫價668萬，累減163萬，以505萬元易手，減幅24%，折合實用呎價約19,129元。資料顯示，原業主於2019年5月以673.5萬元購得，是次轉手帳面蝕讓離場。

美聯物業沙田 - 沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝表示，現時有不少收租客持續觀望大市走勢，若遇心儀單位隨即入市承接，該行最新促成收租客斥530萬元承接沙田偉華中心358實呎優質戶，創屋苑同類單位年內新低價。

吳立輝表示，成交單位為沙田偉華中心3座高層E室，實用面積358平方呎，裝修企理，向東南，望城門河景，屬屋苑優質戶。據悉，單位早前以600萬元放售，原業主居於澳洲，一度想樓價重返605萬元才放售。

及後有見本港樓市觀望濃厚及頻現蝕讓個案，以及銀行持續調高利率，加上單位早年購入仍有獲利，故接受區內睇樓多時收租客議價至530萬元承接，實用呎價約14,804元，並從澳洲回港簽約。原業主2005年以163.8萬元購入單位，持貨18年，帳面升值約366.2萬元，升值約224%。