租樓租金走勢｜中原CRI上望3厘！29個屋苑7月租金回報3厘以上

【租樓．租金走勢】2023年7月CRI回報率最新報2.69%，創46個月新高，重上2019年9月時水平，按月升0.07個百分點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映暑假租賃旺市，租金穩步上升，惟同期香港樓價調整下跌，直接推升租金回報率，中原城市租金回報率連升4個月共0.16個百分點。

租金及樓價走勢持續背馳 二手成交淡靜

租金及樓價走勢持續背馳，在用家需求支持下，展望第四季租金於高位企穩，但同期二手成交淡靜，相信香港樓價跌幅將會加快，估計第四季CRI回報率可以進一步上升至3厘水平，有望創2016年後的新高。

租金回報率低H按息0.81厘

2023年7月H按息為3.5%，同期租金回報率低H按息0.81厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已經連續11個月高於回報率。7月份CRI_Mass回報率報2.81%，按月升0.07個百分點。

• CRI(中小型單位)回報率報2.78%，按月升0.07個百分點
• CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升4個月，同樣累升0.17個百分點
• CRI(大型單位)回報率報2.23%，按月升0.03個百分點

四區租金回報率齊升

1. 港島CRI_Mass回報率報2.69%，按月升0.03個百分點
2. 九龍CRI_Mass回報率報2.87%，按月升0.15個百分點
3. 新界東CRI_Mass回報率報2.89%，按月升0.06個百分點
4. 新界西CRI_Mass回報率報2.80%，按月升0.01個百分點

九龍及新界東回報率齊升4個月，新界西回報率則連升2個月。

29個屋苑7月份租金回報3厘以上

在138個成份屋苑中，7月份租金回報達3厘以上的屋苑有29個，比6月增加10個。回報較高的成份屋苑計：

港島

• 嘉輝花園3.32%
• 嘉薈軒3.08%
• 香港仔中心3.02%

九龍

• 得寶花園3.64%
• 黃埔新村3.62%
• 美孚新村3.30%

新界東

• 富豪花園3.49%
• 河畔花園3.31%
• 大埔中心3.30%

新界西

• 美景花園3.57%
• 荃威花園3.53%
• 華景山莊3.28%

主要屋苑租金回報

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年9月18日)公佈的數字，是反映2023年7月份的私人住宅租金回報率走勢。

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