【香港樓市走勢】銀行上調按按利率，對二手業主信心構成一定打擊。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周回落0.6%，創自去年12月中旬後次低；「美聯樓價指數」連跌5周，較年內高位跌幅擴大至4.42%，創今年2月中後新低。減價盤增，其中荃灣、大埔、九龍灣的減價盤比率最多，詳情如下。
香港樓市走勢｜急於沽售業主減價出貨
「美聯信心指數」最新報53.3點，按周跌0.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，大型銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，息率增加半厘，達4.125厘；急於沽售業主為增加吸引力，減價出貨。減價盤增，信心指數再次回落，並創自去年12月中旬後的次低。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
荃灣、大埔、九龍灣減價盤比率最多
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、大埔、九龍灣。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
香港樓價年內升幅收窄至僅餘1.61%
香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報148.39點，按周跌0.67%，連跌5周；較四星期前更跌1.49%；比起年內高位下跌4.42%，創今年2月中後的新低；而本年迄今升幅收窄至僅餘1.61%(見表)。
3區樓價按周全線下跌
若按3區劃分：
- 「美聯港島樓價指數」最新報160.5點，按周跌0.67%；較四星期前亦跌0.84%；比起該區年內高位更跌5.05%；而本年迄今升幅進一步收窄至2.01%。
- 「美聯九龍樓價指數」最新報149.75點，按周跌0.44%，與四星期前相比則跌1.16%；比起該區年內高位更跌5.11%；本年迄今升幅僅0.88%。
- 「美聯新界樓價指數」最新報137.44點，按周跌0.86%；比起四星期前跌1.97%；較該區年內高位跌4.34%；年內迄今升幅收窄至2%(見表)。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月18日)
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9月18日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2023年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
148.39 |
-0.67% |
-1.49% |
+1.61% |
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「美聯港島樓價指數」 |
160.50 |
-0.67% |
-0.84% |
+2.01% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
149.75 |
-0.44% |
-1.16% |
+0.88% |
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「美聯新界樓價指數」 |
137.44 |
-0.86% |
-1.97% |
+2.00% |
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線
跌穿平均值時表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快
。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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