樓市成交紀錄｜將軍澳怡心園3房套放盤約3個月累減1成658萬沽

【樓市成交紀錄】香港樓市走勢仍然持續淡靜，二手成交量勁減，將軍澳成交亦低迷。美聯新近促成將軍澳怡心園三房交投，單位減價約1成後，獲外區客斥658萬元承接！

樓市成交紀錄（1）將軍澳怡心園三房套累減1成

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳怡心園三房交投，單位減價約1成後，獲外區客斥658萬元承接，上述成交單位為怡心園4座低層A室，實用面積656呎，屬於三房套間隔，外望開揚山景。

據悉，單位最初開價728萬元放售，放盤約3個月獲外區客接洽，終累減價接近1成或約70萬元，以658萬元易手，折合實用呎價10,030元。資料顯示，原業主於2007年以242萬元購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利416萬元，單位升值逾1.7倍。

美聯物業屯門-西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，部分放盤業主為求加快放售單位選擇蝕讓離場，該行最新促成屯門聚康山莊428實呎2房戶成交價以488萬元沽，重返屋苑2017年水平。陸家民表示，成交單位為屯門聚康山5座高層E室，實用面積428平方呎，採2房設計。

據悉，業主由於睇淡後市急於套現，逐以低於500萬放售，單位最終由外區首置客斥488萬元承接，實用呎價約11,402元，屋苑同類單位成交價對上一次失守「5球」為2017年。原業主2019年以560萬元購入單位，蝕讓約72萬元。

美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，區內換樓需求持續，該行最新促區內換樓客斥770萬元購入大埔花園803實呎戶連一車位戶，較最初開價累減80萬元。黃國清表示，成交單位為大埔花園H座高層3室，實用面積803平方呎，採3房套設計。

據悉，單位早前以850萬元放售，而買家鍾情單位坐落低密度屋苑，故議價80萬元，以770萬元連一車位承接，實用呎價約9,589元。原業主2010年以420萬元購入單位，持貨13年，帳面獲利350萬元，物業升值83%。