【香港樓市走勢】極端天氣消散復常，新盤起動又搶客，50指標屋苑週末預約睇樓量僅升5.4%，客源分布一覽。
香港樓市走勢｜新盤搶去不少二手客源
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港一連兩周遭受極端天氣影響，經濟活動一度受阻；在風雨減退後市民生活恢復正常，準買家再次出擊尋覓筍盤，本周末二手指標屋苑預約睇樓量重拾升軌；然而全新盤再次起動，開放示範單位繼而收票，搶去不少二手客源，窒礙預約睇樓量升幅。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄780組客戶於周末預約睇樓，按周僅上升5.4%。
買家入市嘆慢板
香港樓市走勢按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄110組客戶預約睇樓，按周升15.8%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，經過早前兩周颱風及暴雨過後，今個周末康怡花園及南豐新村的預約睇樓量恢復至較正常水平，本港多間銀行下周起上調新造按息，區內業主減價幅度擴大至約5%至10%，但買家入市嘆慢板，觀望美國議息及市場走向，即使有傾價錢但不願輕易拍板，九月上半月康怡花園錄約3宗成交，南豐新村則尚未開齋。吳玉蘭相信，新盤低開對市場影響正面，料帶動整體樓市氣氛。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
|
地區 （屋苑數量） |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
|
港島區 (8) |
110 |
+ 15.8% |
10.7% |
18.6% |
42.7% |
28.0% |
|
九龍區 (21) |
300 |
+ 9.1% |
8.5% |
24.8% |
36.4% |
30.3% |
|
新界區 (21) |
370 |
無變化 |
7.9% |
36.9% |
26.3% |
28.9% |
|
全港總計 (50) |
780 |
+ 5.4% |
8.5% |
29.6% |
32.5% |
29.4% |
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
鰂魚涌 |
太古城 |
25 |
+ 25% |
15% |
5% |
45% |
35% |
|
鰂魚涌 |
康怡花園 |
15 |
+ 50% |
10% |
20% |
40% |
30% |
|
小西灣 |
藍灣半島 |
10 |
無變化 |
5% |
25% |
40% |
30% |
|
鴨脷洲 |
海怡半島 |
15 |
無變化 |
15% |
25% |
40% |
20% |
市面人流將會回復正常
九龍區樓市走勢上， 21個指標屋苑於周末暫錄300組客戶預約睇樓，按周增加9.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，上兩個周末適逢颱風及暴雨襲港，市民居家避災而未能外出活動，令前兩周預約睇樓人數大幅減少；不過，隨著本周末天氣好轉，相信市面人流將會回復正常。
二手屋苑買賣腹背受敵
李啟昌又指，本地銀行將於下周一開始調升按息，加上有一手新盤以震撼低價應市，令二手屋苑買賣腹背受敵；業主有感市況轉淡，願意向準買家擴大議價空間，惟九月份長沙灣四小龍暫錄4宗買賣成交個案，交投量維持低位徘徊。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
牛頭角 |
淘大花園 |
15 |
+ 50% |
5% |
50% |
15% |
30% |
|
將軍澳 |
新都城 |
20 |
+ 33% |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
奧運站 |
帝柏海灣 |
15 |
+ 50% |
15% |
10% |
45% |
30% |
|
長沙灣 |
宇晴軒 |
15 |
+ 50% |
5% |
35% |
30% |
30% |
|
荔枝角 |
美孚新村 |
35 |
+ 17% |
10% |
10% |
45% |
35% |
市場氣氛轉趨觀望
至於，新界區樓市走勢上，21個指標屋苑本周末暫錄370組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，雖然本周末天氣相對回穩，惟日前有發展商於新界區推出低價新盤，盡搶市場焦點；加上美國聯儲局即將議息，市場氣氛轉趨觀望，二手市況仍然疲軟，導致預約睇樓人數並無顯著反彈。他補充，九月份沙田第一城暫錄6宗成交，平均實用面積呎價約12,232元，相信業主適量降價後能刺激交投量增加；倘若十月施政報告中有提振樓市政策出台，可望重燃樓市交投氣氛。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
沙田 |
沙田第一城 |
35 |
無變化 |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
青衣 |
盈翠半島 |
10 |
- 33% |
5% |
40% |
30% |
25% |
|
荃灣 |
荃灣中心 |
10 |
- 33% |
5% |
50% |
20% |
25% |
|
天水圍 |
嘉湖山莊 |
40 |
+ 14% |
10% |
50% |
5% |
35% |
|
東涌 |
映灣園 |
25 |
+ 25% |
10% |
40% |
20% |
30% |
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