【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，我在觀塘上班的，平時都會到駱駝漆大廈的食肆吃飯，最近見到相熟的店舖被停業，說是違反土地用途，香港不是說要活化工廈的嗎？為甚麼會出現這情況呢？
樓市走勢｜回覆讀者來信：駱駝漆大廈風波
日前有傳媒朋友就駱駝漆風波諮詢筆者意見…近日駱駝漆大廈風波，市場普遍有幾個觀點：有政治因素；打擊香港經濟；與活化工廈政策相違背；應該讓工廈食店繼續經營等。
大廈內的食肆相繼被票控
事緣觀塘駱駝漆大廈的食肆「光榮米線」被地政總署以違反地契為由要求結業，引發連鎖效應，大廈內的食肆相繼被票控，多家食肆相繼停業，平日吃飯時間打晒蛇餅的熱鬧場面不復再。
先講政治因素，也有可能…
駱駝漆大廈內有那麼多食肆，偏偏第一間被票控的食肆以「光榮」為名，或許會令人聯想到反修例事件，政府政客對此甚為敏感，之前港島區有幅已經存在十年，戴黃帽建築工人的塗鴉，亦因為有人投訴涉嫌違反國安法而被勸喻塗去。這間食肆被投訴也不足為奇，地政人手不多，過往多數是因為收到投訴才出手的，筆者以前都交過幾次手。筆者的專欄不談政治，就不詳談了。
再講違反地契用途，非常明顯…
認識我們的朋友都知道，除了住宅之外，我們亦有投資工廈物業，已經逾十年了，最初亦是由活化工廈開始的，至今的重建項目中亦有新型智能工廈，所以對此非常熟悉。我們的地產投資課程，十年前開始已經有一課專門講工商廈，工廈用途更是重中之重。
工廈的結構與設計原意
工廈的結構與設計，原意是用作工業生產或倉存，危險性較高！不適合居住，與及高人流量的產業，特別是涉及兒童的產業！舉例有些工廈如官塘工業中心，仍然有很多印刷廠…亦有很多工廈會有洗衣工場、洗碗工場、燒臘工場、食品加工場等，都是用電量很高，甚至會有化學物品的產業…也有很多用作貨倉、迷你倉，不少仍存放危險品或易燃品…
早幾年政府工廈活化放寬門檻
其實早幾年政府已就工廈活化放寬了門檻，很多創意產業、資訊科技產業，都可以符合工廈用途，工廈末日論也太誇了吧。始終傳統工廈設計，在消防條件與商廈相差甚遠，雖說現今香港大部份的工業已經北移，需要活化工廈，但都要顧及安全。
較高層數工廈單位不宜做飲食
所以一般工廈，較高層數的單位是不宜做飲食的…其實不止於工廈，即使是商廈，較高層數的單位亦不宜做飲食…除非是特別設計的銀座式商廈，例如尖沙咀的H8、旺角的726等。
地廠及最低幾層有特別設計 可申請食堂牌照
工廈也有可以做飲食的單位，例如地廠及最低幾層，有特別設計，可以申請食堂牌照，以前食堂都有規矩，例如不能展示招牌，只限本大廈的員工等，隨着時代進步，已經放鬆了很多。觀塘駱駝漆大廈對面，有座業發工業大廈，以前是開倉勝地，很多人冒名而來，有些業主誇張到將整層單位間到商場一樣，接待旅行團，人流超爆，槍打出頭鳥，後來也被地政取繾締了。
今次事件最大責任不是小店
今次事件，最大責任不是小店，而在業主！
就像當日的業發工業大廈一樣，業主絕對有責任嚴格遵守單位的土地用途，不應該因為可以多收點租金而租予食肆！業主應該知道單位的土地用途的，應該要嚴格把關。
年青人不認識土地用途
很多創業的年青人，其實不認識甚麼土地用途的，見到租金平，又有人做，於是就租來試試，換來今天可能血本無歸。當然我亦建議年青人創業前，要多了解、多學習，以今次事件為例，其實只要租一些可以做食堂的單位，例如最低幾層，租金可能差些少而已，就不會被票控了。
更多香港樓市走勢及樓市成交新聞
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
