租樓租金走勢｜租金指數創22個月新高！14個熱門屋苑呎租比較

【租樓租金走勢】香港樓市走勢兩極化，香港樓價向下走，租金走勢則持續向上。8月份中原城市租金指數CRI八大指數齊升，是近5個月第二次。租金升幅擴大，按月升2.08%。中原城市租金指數創22個月新高！以下列出14個熱門屋苑呎租比較。

租樓租金走勢｜中原城市租金指數創22個月新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年8月份中原城市租金指數CRI最新報116.39點，按月升2.08%，單月升幅是2016年10月之後(82個月)最大。指數升穿116點水平，創22個月新高，重上2021年10月時水平。

展望第四租金季於高位企穩

反映暑假租賃旺季持續，租金升勢擴大，CRI連升2個月共3.26%。租樓租金走勢上，八大租金指數齊升，是近5個月以來第二次。由今年1月低位計，CRI近7個月累升7.64%。租盤仍有需求，展望第四租金季可以於高位企穩。

CRI(大型單位)指數創43個月新高

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報121.14點，按月升1.68%，指數創21個月新高，重上2021年11月時水平。CRI(中小型單位)報118.22點，按月升2.05%，指數創22個月新高，重上2021年10月時水平。CRI(大型單位)報104.84點，按月升2.29%，指數創43個月新高，重上2020年1月時水平。CRI_Mass丶CRI(中小型單位)及CRI(大型單位)單月升幅同樣擴大，齊升2個月分別累升3.01%、3.30%及2.90%。

港九新界租樓租金走勢比較

四區租金齊升：

港島CRI_Mass報109.92點，按月升1.91%，指數創14個月新高，重上2022年6月時水平。
九龍CRI_Mass報108.98點，按月升1.41%，連升2個月共4.37%，指數創21個月新高，重上2021年11月時水平。
新界東CRI_Mass報142.16點，按月升2.45%，連升7個月共8.63%，指數創46個月新高，重上2019年10月時水平。
新界西CRI_Mass報141.00點，按月升1.23%，連升3個月共1.76%，指數創19個月新高，重上2022年1月時水平。

14個熱門屋苑呎租比較

8月各區租賃較活躍的成份屋苑計：

港島方面：囍匯實呎調整租金報57.2元/呎、太古城報37.6元/呎、海怡半島報35.5元/呎、杏花村報34.4元/呎。
九龍方面，海逸豪園報40.7元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報36.7元/呎、美孚新村報31.1元/呎、麗港城報29.4元/呎。
新界東方面，沙田第一城報41.2元/呎、名城報36.4元/呎、嵐山報29.5元/呎。
新界西方面，尚悅報27.0元/呎、映灣園報26.5元/呎、嘉湖山莊報22.1元/呎。

首8個月各類租金比較

2023年首8個月計：

CRI累升7.18%
CRI_Mass升6.67%
CRI(中小型單位)升7.13%
CRI(大型單位)升7.55%
港島升5.29%
九龍升9.11%
新界東升7.82%
新界西升3.80%

甚麼是中原城市租金指數CRI

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

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