香港樓市走勢｜美聯物業：低價成交頻現！15大屋苑睇樓量及實用呎價比較

【香港樓市走勢】新盤向隅客回流，惟不明朗因素仍窒礙二手，美聯物業表示，儘管週末二手屋苑預約睇樓量按週低位回升54.8%，但仍較前週末低逾2成。以下是15大屋苑預約睇樓量及實用面積平均成交呎價比較。

預約睇樓量仍較前週末低約22%

受颱風「蘇拉」襲港，上周末預約睇樓量大減，雖然本週末未有全新大盤推出，個別向隅客回流，惟週五遇著世紀暴雨的天氣影響，故週末預約睇樓活動亦未能回復前週末水平，在低位横行。

據美聯物業分行統計，本週末(9月9日至10日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約240組，於上週末颱風「吹走」睇樓客後，按週在低位回升54.8%，但在二手市場受不明朗因素及淡靜氣氛影響下，預約睇樓量仍較前週末低約22%。

布少明：準買家入市態度仍然傾向審慎

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，新盤低價開售奏效，刺激一手購買力釋放，個別新盤向隅客及購買力亦趁機會在二手市場尋寶，物色優質筍盤，加上有大型銀行亦提高新造拆息按揭封頂息，故短期內二手樓價仍然受壓，相信準買家入市態度仍然傾向審慎，二手睇樓活動將會繼續在低位反覆，市場仍然會聚焦一手。

港島區週末預約睇樓量按週回升約39.2%

雖然本港天氣持續不穩，但上週末受到颱風蘇拉襲港影響，故睇樓活動銳減，而本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量則見回升，按週上升約39.2%，錄得約71組水平，但仍然維持在偏低水平徘徊。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，康怡花園9月迄今市場仍未「開齋」，準買家入市態度仍然傾向審慎及市場氣氛觀望，故買家亦主要物色減價筍盤，本週末屋苑預約睇樓量雖然較上週末回升約25%，但仍然屬於低位。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘稱，太古城迄今暫錄得2宗買賣，並以低於千萬元單位，故受到市場不明朗及新盤減價因素影響，樓價受壓，而本週末屋苑預約睇樓量按週回升約5成，主要是上週末受到颱風影響，基數較低所致。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量錄按週回升58.7%

九龍區樓市走勢上，7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約100組，較上週末顯著回升58.7%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，上週末受颱風影響，不少睇樓活動延至本週末，加上各區新盤湧現，刺激入市氣氛，本週末指標屋苑麗港城本週末預約睇樓量暫錄約15組，按週仍錄約25%增加。

市場低價成交頻現

美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，近期多個新盤減價促銷，一手搶二手，樓價持續受壓，部份二手放盤需要擴大議幅吸客，市場低價成交頻現，不少換樓客打算黑雨過後出動睇樓，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約18組，較上週末升約63.6%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週低位回升68.3%

多個新盤部署開售，市場購買力雖持續聚焦一手市場，惟對上週末適逢風球來襲，預約睇樓量大幅下滑，部分睇樓客順延至本週末睇樓，帶動本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週低位回升68.3%，錄得約69組，但數字仍然偏低。美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，新盤市場百花齊放，加上大多採低市價策略推售，刺激購買力釋放，個別亦趁二手筍盤湧現而再次出動覓盤，天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動按週增加逾8成，錄22組。

美聯物業沙田星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚亦表示，二手放盤議價空間持續擴闊，亦吸引部分新盤向隅客回流二手市場，令本週末沙田第一城的二手預約睇樓量按週上升53.3%，錄約23組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。