樓市走勢｜經紀人指數預示樓價跌勢未加快！留意這條警戒線

【香港樓市走勢】香港樓市仍處出低潮，前線經紀對後市仍然觀望，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續於35點水平反覆，但按周走勢回穩，預示樓價持續下調，跌勢未見加快。

香港樓市走勢｜前線經紀對後市仍然觀望

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報35.62點，較上周的34.67點上升0.95點。二手樓市氣氛繼續淡靜，成交疲弱，前線經紀對後市仍然觀望。近3周CSI於35點水平反覆，預示樓價下調持續。CSI短暫回穩，暫時未有惡化，沒有進一步向下跌穿30點，預告樓價跌幅相當緩慢，樓市跌勢未有加快的信號。

租金仍未有調整信號

CSI(住宅租金)樓市走勢報46.36點，按周下跌0.10點。CSI(住宅租金)連跌5周，累跌3.14點。暑期租賃旺季的效應逐步減退，租務成交減少，預告住宅租金升勢減慢，升幅可能逐步收窄。指數未有跌破40點好淡分界區間下限，租金仍未有調整信號。

商鋪市況或出現短暫回穩

商舖樓市走勢方面，CSI(商舖售價)報42.11點 (按周升4.33點)。CSI(商舖租金)報42.92點 (按周升4.57點)。受政府積極推動夜經濟消息刺激，商舖租售指數單周明顯反彈，齊重返40點以上。預示商鋪買賣及租務市況有機會出現短暫回穩。

工廈市況有機會調整

工廈樓市走勢方面，CSI(工廈售價)報36.32點 (按周跌3.88點)。CSI(工廈租金)報40.00點 (按周跌1.35點)。租售指數分別連續3周及連續5周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況出現爭持，有機會調整。

寫字樓市況繼續向下調整

寫字樓樓市走勢方面，CSI(寫字樓售價)報30.61點 (按周升1.17點)。CSI(寫字樓租金)報31.82點 (按周升1.63點)。租售指數同樣連續7周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況繼續向下調整。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

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