【香港樓市走勢｜物業按揭】2023年7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8,086宗，比6月份8,250宗減少164宗（2%），連跌２個月。經絡按揭轉介指出，7月份新批出按揭金額及宗數創6個月新低，轉按佔新批按揭比例近3成半創10個月新高，樓市疲弱，料第三季按揭數字將按季回落。從最新住宅按揭統計調查所見，平均還款年期則維持於326月（即27.2年），平均按揭貸款金額則上升3萬元至488萬元，H按選用比例達94.6%，詳情如下。
香港樓市走勢｜7月份新批出按揭貸款宗數少18.7%
7月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得280.76億元及5,754宗，對比6月份的343.35億元及7,079宗，金額及宗數分別減少62.59億元（18.2%）及1,325宗（18.7%），貸款額及宗數連跌２個月，並創6個月新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得263.26億元及5,401宗，對比6月份的285.27億元及6,013宗，金額及宗數分別減少22.01億元（7.7%）及612宗（10.2%）。
貸款額創近3年的首7個月新低
以首7個月計算，今年首7個月新批出按揭貸款額及宗數為2,460.07億元及50,443宗，比去年同期的2,874.88億元及56,670宗，貸款額及宗數分別減少414.81億元（14.4%）及6,227宗（10.99%），貸款額創近3年的首7個月新低，宗數創近7年的首7個月新低。
貸款宗數創近7年的首7個月新低
另外，首7個月新取用按揭貸款額及宗數為1,486.32億元及31,407宗，比去年同期的1,836.68億元及37,887宗，分別減少350.36億元（19.1%）及6,480宗（17.1%），貸款額及宗數創近7年的首7個月新低。
經絡按揭轉介：料按揭數字將按季回落
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受市場氣氛、經濟未完全復甦以及加息因素影響，樓市交投淡靜，使7月份按揭數字全線下跌，踏入第三季，樓市交投仍然疲弱，雖然近月有大型新盤銷售理想，但大部分買家選擇「建期」付款方法上會，有關數字未能即時反映，料按揭數字將按季回落。
轉按貸款額及宗數均創近4年的首7個月新低
7月份轉按貸款額及宗數分別錄得88.57億元及1,976宗，按月分別微跌2.34億元（2.6%）及112宗（5.4%）。以首7個月計算，貸款額及宗數分別錄得445.84億元及10,318宗，比去年同期分別急跌261.01億元（36.9%）及(5,493)宗（34.7%），貸款額創近3年的首7個月新低，宗數均創近4年的首7個月新低。
轉按數字只有輕微回落
另外，轉按佔新批按揭貸款比例(以宗數計算)為34.3%，連升4個月，創10個月新高。曹德明表示，轉按數字只有輕微回落，佔整體新批按揭貸款比例更一直創新高，相信因放寬按揭成數措施，以及銀行現金回贈一直創新高等因素帶動下，使轉按誘因增加。
平均還款年期則維持於326月
7月份的按揭比率為53.3%，按月下跌1.5%，創近44個月(即3.6年)新低。而平均還款年期則維持於326月（即27.2年），平均按揭貸款金額則上升3萬元至488萬元，此外，7月份H按選用比例報94.6%，按月下跌0.2%。而P按的使用比例則下跌0.9%至1.6%。而定息按揭計劃維持0%。
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