二手居屋成交｜大埔居屋頌雅苑485實呎自由市場價456.8萬沽

【樓市成交紀錄】近日香港樓市走勢持續觀望，二手成交量大跌，連帶二手居屋成交都受影響。美聯物業最新促成大埔居屋頌雅苑8月首宗交投，485實呎戶以自由市場456.8萬元沽。

樓市成交紀錄（1）大埔居屋頌雅苑485實呎自由市場456.8萬沽

美聯物業大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，該行最新促成大埔居屋頌雅苑485實呎戶自由市場456.8萬元沽，屬屋苑本月首宗交投。成交單位為大埔頌雅苑A座高層8室，實用面積約485方呎，裝修新淨企理，景觀開揚，而且單位已間3房，間格實用。

據悉，單位早前以495萬元放售，獲區內首置家庭議價38.2萬元，以456.8萬元承接，實用呎價約9,419元。原業主2013年以326萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利130.8萬元。

中原地產奧運站維港灣第二分行帝柏海灣組分行經理徐國樺表示，近日二手交投持續偏靜，區內海景戶亦交投略為放慢，幸一線優質海景單位依然受追捧。分行最新促成一宗浪澄灣成交，單位為8座中高層A室，實用面積550平方呎，建築面積744平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，望開揚全海景。

單位原先開價1200萬元，最新減至1030萬元易手，折合實用呎價18727元。新買家鍾情單位景觀優質，透過代理連番談判後終成功議價170萬元，隨即入市自用。據了解，原業主於2012年5月以879萬元購入上址，持貨11年，是次沽貨賬面獲利151萬元離場，單位升值17%。

利嘉閣地產將軍澳-新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳峻瀅1期5座低層H室的二手成交個案。單位實用面積693方呎，屬3房1套間隔，享優美內園景。鄧氏指，新買家為換樓客，認為屋苑環境清幽，單位附裝修，且景觀怡人，而附近有多個大型商場，起居方便，經考慮後決定與業主洽商議價。

最終以775萬元成交，實用面積呎價約11,183元。據悉，原業主於2012年以493.7萬元持有單位，持貨11年，現轉手帳面獲利281.3萬元，物業升值約57%。鄧氏補充，現時該屋苑放盤量約200個，最低入場價為638萬元。