【租樓．租金走勢】二手成交量大跌，香港樓市走勢持續觀望，有住屋需求的用家都寧可先租屋看清市況，不敢入市。加上暑假一直是傳統租賃旺季，當中樓齡較新的優質租盤更是難覓。近日各區租務成交活躍，不少個案即睇即租！

租樓租金走勢（1）黃竹坑站晉環3房套房租盤月租4.6萬

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊(Peter Yeung)表示，該行剛促成黃竹坑站晉環一個3房套房租盤成交，919實呎戶以月租約4.6萬元成交，為本月屋苑較大額租務成交，2021年貨租金回報約1.7厘。

高層919實呎 租金回報約1.7厘

楊家俊稱，該行剛促成的晉環1b座高層A室，實用面積約為919呎，為3房連套房間格，由於單位質素佳，加上屋苑交通方便，故獲家庭租客垂青，並以月租4.6萬元成交，折合實用呎租約為50元。業主於2021年5月以約3,185.9萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.7厘。

租樓租金走勢（2）屯門弦海開放盤月租9500元

美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬(Alex Guh)表示，部分睇樓客認為加息周期未止，逐由「買轉租」，帶動區內租賃交投，該行最新促成屯門弦海開放盤戶以月租9500元租出，業主2019年買入單位，享近2.9厘租賃回報。

2019年貨 租賃回報近2.9厘

顧耀彬表示，成交單位為屯門弦海低層G室，實用面積約224方呎，屬開放式設計，間隔實用。據悉，租客種情單位靚裝，區內客即睇即以月租9,500元承租，折合呎租約42元，屬市價水平。業主2019年以395萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報近2.9厘。

租樓租金走勢（3）2內地生預繳一年租金合租堅尼地城加惠臺2房

中原地產西南區寶翠園第一分行經理鍾光英表示，不少學生把握開學前一周的時間租樓，而今年內地生的承租力較往年高，在大量內地生搶租帶動下，西半山及堅尼地城租賃市場持續暢旺，租金亦有明顯上調趨勢。

零議價2.2萬承租 創屋苑近2年呎租新高

鍾光英指，分行最新促成加惠臺1座高層G室租賃成交，實用面積464平方呎，採2房間隔，望山景。業主今年6月開價2.2萬元，最新獲兩名學生零議價承租，折合實用呎租47元，創屋苑近2年呎租新高。

業主持貨22年 租金回報高達11.6厘

據了解，租客為兩名內地生，從英國來港讀書，見上址便利，環境舒適，故一同合租單位，更一次過預繳一年租金。業主則於2001年以228萬元買入單位，持貨22年，租金回報高達11.6厘。

租樓租金走勢（4）內地家庭客18500元租火炭銀禧花園2房

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，暑假一向為租賃旺季，租賃成交暢旺，火炭銀禧花園最新錄得2座中層C室，單位建築面積653平方呎，實用面積510平方呎，2房間隔，放盤時開價約19000元，議價後以18500元租出，實用平均呎租36.3元。

業主於2010年買入 享租金回報7.8厘

曾紀賢指，新租客為一組內地家庭客，見屋苑位置交通方便，方便工作，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2010年以285萬元購入單位，是次租出單位可享約7.8厘租金回報。

租樓租金走勢（5）大坑半山名門海景4房套連車位月租6.5萬

中原地產大坑道分行經理楊偉賢表示，分行最新促成大坑半山名門租賃成交，單位為2座中低層A室，實用面積1387平方呎，採4房1套間隔，享維港海景，業主今年8月中放租，叫價7萬元，最新以6.5萬元連車位租出，折合實用呎價47元。

業主持貨18年 現享2.7厘租金回報

據了解，租客為同區客，因現時居住空間不足，需要換大單位，鍾情上址維港海景，加上見樓齡較新，會所設施齊備，遂決定租用單位。業主則於2005年以2,935萬元買入單位，持貨18年，現享2.7厘租金回報。

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