樓市成交紀錄｜利嘉閣地產：準買家等發展商加碼減價！二手樓市展望

【樓市成交紀錄】利嘉閣地產表示，股市偏軟，息口未明，市場暫缺利好因素，《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》中，十大屋苑周末樓市成交紀錄，僅3宗成交，近四周最少。利嘉閣地產總裁廖偉強預計，二手市場短期內仍需沉寂一段時間。

準買家主觀願望等待發展商進一步降價

廖偉強表示，目前市場缺乏利好消息之餘，股市偏軟及息口升勢恐未完，再次令準買家顯得擔憂。另外，一眾準買家主觀願望等待發展商進一步降價，無疑對二手業主帶來更大壓力，不少業主均處於捱打狀態。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(8月26至27日)十大指標屋苑錄得3宗二手成交，較對上周末(8月19至20日)的4宗減少1宗或25%，創近4周以來新低，並連續21個周末維持在單位數水平反覆上落。

恐怕二手市場短期內仍需沉寂一段時間

廖偉強指出，縱然市場充斥較多利淡因素，惟二手業主大多未肯大幅劈價求售，導致二手屋苑交投極為緩慢。目前不少準買家都採取十分觀望的態度，包括等待九月份再次議息及其未來息口走勢的風向；其次則端視十月份特首的施政報告會否有放寬樓市辣招的措施出台，另外亦等待一手新盤銷情回勇，以帶動整體樓市氣氛，否則在上述因素明朗化前，恐怕二手市場短期內仍需沉寂一段時間。

港島、九龍及新界區各自均錄得1宗成交

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若樓市成交紀錄按地區劃分，港島、九龍及新界區各自均錄得1宗成交，其中港島突破上周「零成交」，九龍區則持平，惟新界區卻大跌67%。若以屋苑劃分，太古城、美孚新邨及嘉湖山莊各自都有1宗成交；至於餘下七大屋苑，包括康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、新都城、沙田第一城及映灣園都「食白果」，周末未能錄得成交。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化（九龍區）

太古城周末錄1宗成交：興安閣中層戶售850萬

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，買家等待減價貨出現，惟普遍業主仍堅守，故買賣交投十分緩慢，太古城周末僅錄得1宗成交，單位為安盛台興安閣中層C室，實用面積約606方呎，以約850萬元易手，平均實用呎價約14,026元。太古城本月至今暫錄約9宗成交，平均實用呎價約15,272元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化（港島區）

買家觀望息口去向：嘉湖山莊本月暫僅13宗買賣

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，近日股市持續回軟，加上觀望息口去向，相關負面因素均窒礙買家入市信心，雖然業主願意擴大議價空間，惟未符買家心意，故交投再度轉慢。嘉湖山莊周末僅有1宗成交，而八月份至今暫亦只有13宗買賣，平均實用呎價約8,951元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化（九龍區）

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