香港樓市走勢2023｜美聯物業：週末二手屋苑預約睇樓量升2.3%！15大屋苑實用成交呎價比較

【香港樓市走勢2023】美聯物業表示，8月新盤已吸逾千伙購買力，二手買家借勢尋筍盤，該行週末二手屋苑預約睇樓量按週續升2.3%，以下是15大屋苑預約睇樓量及最新實用成交呎價比較。

美聯物業：週末二手屋苑預約睇樓量升2.3%

本週末再有全新盤推售，資金繼續流向新盤，但不乏買家趁機會在二手尋找筍盤。據美聯物業分行統計，本週末(8月26日至27日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約309組，按週續升約2.3%。

布少明：資金仍然追捧「磚頭」

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，8月份新盤市場已售出逾千伙單位，吸納大批購買力，反映資金仍然追捧「磚頭」，而日出康城全新盤凱柏峰III本週六應市，預期銷售表現理想，同日油塘大熱紅盤親海駅亦推出特色單位，連同多個餘貨盤，本週末新盤市場繼續成為市場焦點。隨著資金釋放，加上新盤向隅客湧現，故週末二手屋苑預約睇樓量亦有輕微上升，主要是買家借勢在市場物色筍盤心頭好。

港島區週末預約睇樓量按週增約3.6%

新盤搶佔購買力，二手屋苑樓價受壓，但亦吸引買家在二手尋寶，港島區樓市走勢方面，4個指標屋苑預約睇樓量按週上升約3.6%，錄得約87組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城暫錄得8宗買賣，交投量雖與上月相若，但仍屬偏低水平，資金持續流向一手盤，惟仍不乏用家趁機會在二手覓筍盤，帶動本週末二手睇樓活動按週錄得升幅。

新盤熱賣刺激購買力釋放

美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，近日新盤熱賣刺激購買力釋放，個別準買家亦在二手睇樓，加上新盤向隅客回流，故本週末康怡花園預約睇樓量較上週末輕微上升。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週減1.8%

九龍區樓市走勢方面，「平價」新盤浪接浪，續搶市場焦點，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約107組，較上週末109組微減1.8%。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，日出康城新盤「凱柏峰III」本週末展開首輪銷售，項目首批單位以折讓價推出，吸引不少客戶捧場，一手搶二手下，區內二手睇樓情況受壓，指標屋苑新都城本週末預約睇樓量暫錄約14組，按週跌逾2成。

新盤向隅客逐步回流至區內二手市場

美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，油塘新盤「親海駅I」及「親海駅II」大開紅盤，部分未能成功購入新盤單位之準買家，逐步回流至區內二手市場，帶動二手睇樓氣氛，麗港城本週末預約睇樓量暫錄約18組，較上週末上升2成。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週升5.5%

新界區樓市走勢方面，受多個新盤以低市價策略開售影響，部分二手放盤業主不再心雄，持續擴闊議價空間，令二手市場筍盤增多，吸引觀望客再度出動睇樓，帶動本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週升5.5%，錄得約115組。美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，市區新盤早前熱銷，令區內二手交投受阻，有見及此部分放盤業主下調叫價吸客，帶動區內二手睇樓活動轉趨活躍，天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動表現按週增加8.6%，錄38組。

搏撈底客群再次出動

美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名亦表示，區內睇樓活動亦已明顯扭轉早前跌勢，搏撈底客群再次出動，抵銷部分新盤搶客的影響，令本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週持平，錄約10組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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