租樓租金走勢｜內地專才尋覓租盤！1.96萬月租日出康城晉海三房

【租樓租金走勢】內地生、內地專才已成為香港樓市私樓租賃市場的新勢力，來港讀書及工作，自然對租樓有需求。《香港財經時報》綜合7個內地專才來港租樓的個案，其中內地專才斥1.96萬元，承租日出康城晉海三房戶。

租樓租金走勢（1）內地專才1.6萬租鴨脷洲逸南246呎開放式

香港置業西南區海怡西分行首席區域營業董事梁文輝(Matthew Leung)表示，鴨脷洲一帶近年發展迅速，新樓放租盤受捧，當中位於鴨脷洲大街的逸南，屬區內新入伙物業，加上鄰近港鐵利東站交通方便，吸引不少優質租客進駐。有內地專才新近以月租1.6萬元承租一個264實呎租盤。

梁文輝指，上述承租的逸南單位為高層A室，實用面積264平方呎，屬開放式間隔。業主以約1.6萬元放租即吸引5組客人同時睇樓及議價，最終由一名內地專才決定零議價承租，實用呎租約60.6元。據了解，原業主於2023年5月以720萬元買入單位。

租樓租金走勢（2）屯門瓏門兩房獲內地專才以1.7萬承租

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，日前促成一宗屯門瓏門之租賃成交個案，是次租客為內地專才，該單位的租金回報率為2.4厘。

袁氏稱，上述所錄成交單位為8座高層K室，實用面積474呎，兩房一廳，日前獲來港工作的內地專才租入。該租客鍾情單位附設企理裝修連傢電，可即租即住，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑為鐵路上蓋物業，設有大型基座商場，同時坐落於市中心地段，交通便利，上述租客遂便決定以月租1.7萬元承租單位，平均呎租為35.9元。

租樓租金走勢（3）內地專才1.75萬租鰂魚涌君豪峰1房

中原地產康怡栢蕙苑分行高級資深分區營業經理施志鋼表示，租盤難覓，康怡及鰂魚涌區租賃成交速度放緩，但仍算暢旺，區內8月暫錄52宗租賃成交，較上月同期少6宗，平均呎租約38元。分行新近促成鰂魚涌君豪峰中層L室租賃成交，單位實用面積297平方呎﹐採1房間隔。業主放租時叫價1.75萬元，獲內地專才零議價承租，平均實用呎租約59元。

業主租金回報：約2.9厘

據了解，租客從事金融行業，透過輸入人才計劃來港。業主則於2018年5月以724萬元購入單位，是次出租享約2.9厘租金回報。

租樓租金走勢（4）內地專才斥1.96萬元承租日出康城晉海三房戶

市場續錄內地專才租務個案，美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華(Ray Lau)表示，該行新近促成日出康城晉海三房戶租務交投，單位獲內地專才以月租19,600元租入，折合實用呎租約31元水平。

業主租金回報：逾2.7厘

劉世華表示，上述成交單位為晉海5A座低層B室，實用面積631呎，屬於三房間隔，新近獲內地專才以月租19,600元租入，實用呎租約31元。參考成交資料，業主於2017年底以861.9萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率逾2.7厘。

租樓租金走勢（5）內地專才以6.1萬連車位承租羅便臣道80海景3房套

中原地產西半山巴丙頓道分行高級資深分區營業經理黃雪飛表示，專才計劃帶動住屋需求，而西半山區居住環境清幽，鄰近上環、中環等核心商業區，一直受專業人士及升學就業人士喜愛。

黃雪飛表示，分行最新促成羅便臣道80號2座高層B室租賃成交，單位實用面積1,032平方呎，採3房1套間隔，業主今年4月放租，最新以6.1萬元連一個車位租出，平均實用呎租59元。

業主租金回報：3厘

據了解，租客為內地專才，於中環上班，已尋覓心儀單位多時，見上址位處高層，享維港煙花海景，而且性價比高，故此租用單位。業主則於2011年5月以2,448萬買入單位，是次出租享3厘租金回報。

租樓租金走勢（6）灣仔尚匯海景戶獲內地專才2.35萬承租

中原地產灣仔嘉薈軒分行資深區域營業董事張永泉透露，政府推出輸入人才計劃，帶動本地租務市場，分行促成灣仔尚匯中低層B室成交，單位實用面積342平方呎，採1房間隔，設露台，享維港海景，業主8月初放租，叫價2.5萬元，最新以2.35萬元租出，平均實用呎租68.7元，屬市價成交。

業主租金回報：2.7厘

據了解，租客為內地金融專業人士，見上址位置便利，有海景，遂決定租用單位。業主則於2011年以1,033萬元買入單位，持貨12年，是次出租可享2.7厘金回報。

租樓租金走勢（7）內地專才租客4.6萬月租北角維峯869實呎戶

美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍(Mark Kong)表示，該行剛促成北角維峯一個869實呎租盤成交，內地專才租客以月租4.6萬元成交，2015年貨租金回報逾2厘水平。

業主租金回報：約2.3厘

江雲龍稱，剛促成的北角維峯為高層A室單位，實用面積約為869呎，為3房套房連儲物房間格，物業樓齡淺及位處港島，交通方便，故獲內地來港專才的家庭租客垂青，業主原本開價月租約5萬元，議價後以約4.6萬元成交，折合實用呎租約為53元。業主於2015年10月以約2,434.7萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.3厘水平。

租樓租金走勢｜內地專才積極尋覓租盤！1.96萬月租日出康城晉海三房