樓市走勢｜地理代理偏淡！若經紀人指數跌穿這水平將加速跌勢

【香港樓市走勢】新盤劈價、美國加息周期未完、二手樓成交淡靜，香港樓市衝擊浪接接，前線地理代理對後市態度亦偏淡！若中原經紀人指數進一步跌穿這警戒線水平，小心將加速香港樓價跌勢！

前線經紀人情緒仍然趨向觀望及偏淡

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報35.60點，較上周的37.30點下跌1.70點。市場陸續有新盤減價促銷，加上發展商對荃灣油柑頭第二幅港人首置盤用地的招標反應冷淡，二手樓市繼續受壓，前線經紀人情緒仍然趨向觀望及偏淡。

若CSI跌穿30點預告樓價跌幅可能加快

CSI單周企穩後回軟，走勢持續向下，由47點逐步降至45點、40點及35點水平，並連續9周低於45點好淡分界下限。預示樓價穩步下調，但未有出現大跌信號。如果CSI進一步跌穿30點，預告樓價跌幅有可能會加快。

住宅租金升幅可能逐步收窄

CSI(住宅租金)報47.38點，按周下跌1.14點。CSI(住宅租金)連續3周回軟，累跌2.12點。暑期租務旺季即將完結，租務熱潮逐漸降溫，預告住宅租金升勢減慢，升幅可能逐步收窄。

商鋪買賣及租務市況下調

商鋪樓市走勢方面，CSI(商鋪售價)報37.71點 (按周跌0.21點)，連跌2周共3.54點。CSI(商鋪租金)報39.08點 (按周跌1.90點)，連跌2周共2.24點。售價指數連續2周低於40點好淡分界區間下限，租金指數亦剛跌破40點，預示商鋪買賣及租務市況下調。

工廈買賣及租務市況出現調整信號

工廈樓市走勢方面，CSI(工廈售價)報35.71點 (按周跌4.69點)。CSI(工廈租金)報39.15點 (按周跌2.93點)。租售指數單周急跌，售價指數再度回落至40點以下，並向下迫近35點，租金指數則跌穿40點。預示工廈買賣及租務市況出現了調整信號。

寫字樓買賣及租務市況向下調整未變

寫字樓樓市走勢方面，CSI(寫字樓售價)報33.50點 (按周升1.26點)，連升3周共3.22點。CSI(寫字樓租金)報34.16點 (按周升0.36點)，連升3周共2.97點。租售指數回升3周，短暫企穩，但仍連續5周於30點水平徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況向下調整未變。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

香港樓市走勢｜地理代理偏淡！若中原經紀人指數跌穿這水平將加速樓價跌勢