樓市走勢｜50指標屋苑週末預約睇樓量升2.5%！附客源變化數據

【香港樓市走勢2023】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，低價新盤反應熱烈，同時為市場積累了一批向隅客，在新一輪開賣之前選擇回流二手市場尋寶，本周末二手指標屋苑預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄835組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.5%，終止七連跌。

港島區周末預約睇樓量升幅最大

按地區劃分香港樓市走勢，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄115組客戶預約睇樓，按周升4.5%。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	115	+ 4.5%	10.7%	19.3%	42.6%	27.4%
九龍區 (21)	310	無變化	8.4%	25.1%	36.4%	30.1%
新界區 (21)	410	+ 3.8%	7.7%	36.6%	26.8%	28.9%
全港總計 (50)	835	+ 2.5%	8.4%	29.9%	32.6%	29.1%

多數買家持「執平貨」心態

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，周末太古城預約睇樓量平穩，本月至今錄約7宗成交，由於部分單位質素不高，拖低平均成交呎價至約1.57萬元水平，較上月下跌約一成。林俊傑指出，多數買家持「執平貨」心態，要求不論呎價及造價都要創新低才會入市，而且油塘及將軍澳新盤吸去市場購買力，令二手睇樓及成交表現偏淡；另外，早前向發展商購入的太古城車位，買家陸續完成交易並推出市場放租，亦成為近日屋苑焦點。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	20	無變化	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	南豐新村	15	無變化	5%	40%	35%	20%
西灣河	嘉亨灣	10	無變化	15%	5%	50%	30%
鴨脷洲	海怡半島	20	+ 33%	15%	25%	40%	20%

部分業主願意「鬆手」減價

新界區21個指標屋苑於周末暫錄410組客戶預約睇樓，按周增加3.8%。利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾指出，大型新盤低開熱銷過後，陸續有向隅客回流二手市場尋寶，本周末嘉湖山莊預約睇樓量略為增加。蕭啟諾補充，一手項目魚貫登場，扯走了不少市場購買力，部分業主有感二手市況轉淡，願意「鬆手」減價，吸引買家承接，八月份嘉湖山莊暫錄6宗成交，平均實用面積呎價約9,078元。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	50	+ 11%	5%	50%	10%	35%
大埔	大埔中心	15	無變化	5%	55%	20%	20%
馬灣	珀麗灣	20	無變化	15%	10%	40%	35%
屯門	大興花園	20	+ 33%	5%	50%	20%	25%
天水圍	嘉湖山莊	40	+ 14%	10%	50%	5%	35%

減價幅度未能與買家期望接軌

至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫錄310組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，發展商接續九龍東項目熱賣旺勢推盤，全面凍結市場購買力，二手睇樓及交投量依然疏落，麗港城預約睇樓人數暫未有明顯變化。萬達人又指，準買家在高息環境入市態度審慎，一手新盤低開亦刷新了他們對樓價走勢的認知，還價力度有增無減；反觀業主態度開始軟化，惟減價幅度未能與買家期望接軌，麗港城八月至今僅錄3宗買賣成交，反映二手市況仍然淡靜，或待新盤熱潮過後才有較明顯反彈。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海逸豪園	15	無變化	10%	5%	50%	35%
藍田	麗港城	10	無變化	5%	20%	45%	30%
將軍澳	都會駅	15	- 25%	10%	20%	40%	30%
長沙灣	昇悅居	20	無變化	10%	30%	30%	30%
荔枝角	美孚新村	35	+ 17%	10%	10%	45%	35%

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