租金走勢｜最新中原城市租金回報率2.62%！主要屋苑行情一覽

【租金走勢2023】香港樓價回落，但租金走勢仍向上。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年6月CRI回報率最新報2.62%，創6個月新高，按月上升0.02個百分點。

樓價調整回軟推升租金回報率

租賃旺市持續，在用家需求支持下，租金穩步向上，但同期樓價調整回軟，推升租金回報率。今年第二季CRI較第一季升2.52%，惟CCI 跌1.15%，以致CRI回報率連升3個月共0.09個百分點。第三季回報率目標2.7%，有望重上2019年2月時水平。

H按息連續10個月高於回報率

2023年6月H按息為3.5%，同期租金回報率低H按息0.88厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已經連續10個月高於回報率。

6月份CRI_Mass回報率報2.74%，按月升0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.71%，按月升0.03個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升3個月，同樣累升0.10個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.20%，按月跌0.02個百分點，連升2個月後回軟。

港九新界租金走勢

四區租金走勢方面：

港島CRI_Mass回報率報2.66%，按月微跌0.01個百分點。
九龍CRI_Mass回報率報2.72%，按月升0.02個百分點。
新界東CRI_Mass回報率報2.83%，按月升0.09個百分點。
新界西CRI_Mass回報率報2.79%，按月升0.07個百分點。

九龍及新界東回報率齊升3個月，新界西回報率反覆上升，而港島回報率連升2個月後回軟。

19個屋苑有3厘以上租金回報

在138個成份屋苑中，6月份租金回報達3厘以上的屋苑有19個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒3.20%、嘉輝花園3.20%、碧瑤灣3.03%。九龍方面，得寶花園3.50%、黃埔新村3.39%、美孚新村3.20%。新界東方面，河畔花園3.44%、富豪花園3.33%、沙田第一城3.20%。新界西方面，荃威花園3.57%、青怡花園3.26%、美景花園3.17%。

10個主要屋苑回報

主要屋苑回報方面：

康怡花園2.78%
太古城2.68%
海怡半島2.59%
新都城2.99%
麗港城2.76%
黃埔花園2.68%
新港城2.99%
嵐山2.79%
嘉湖山莊2.75%
Yoho Town 2.42%

甚麼是中原城市租金回報率

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2023年8月18日)公佈的數字，是反映2023年6月份的私人住宅租金回報率走勢。

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