樓市成交2023】港股近日表現反覆,加息復按揭息口走勢亦未明,樓市走勢明顯觀望氣氛濃厚,準買家出價亦遠低於業主叫價,近日樓市交投個案多為減價盤。

香港樓市走勢2023|十大屋苑交投量低位徘徊

綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(29/5-4/6)錄33宗買賣個案,較前周(22/5-28/5)的20宗增加65%,每個屋苑平均錄約3宗成交。利嘉閣地產董事陳大偉表示,近日準買家入市時瞻前顧後,出價亦遠低於業主叫價,雙方陷入膠著,十大屋苑交投量仍處低位徘徊。

市場觀望氣氛濃厚

他續指,業主自疫情消退後大幅上調叫價,開價甚至與發展商新盤售價相若,買家權衡過後亦傾向追捧一手單位,導致二手屋苑交投受阻。目前本港飽受加息、股市波動等不明朗因素影響,市場觀望氣氛濃厚,預料短期內將再一步壓縮樓市購買力,二手屋苑交投量維持窄幅上落。

利嘉閣十大活躍指標屋苑龍虎榜(29/5-4/6)

屋苑名稱 買賣成交
宗數
平均實用
呎價 (元)
珀麗灣 5 11,736
黃埔花園 4 14,763
太古城 4 17,334
美孚新村 3 12,042
海逸豪園 3 16,907
名城 3 16,798
杏花村 3 13,865
碧堤半島 3 12,460
大埔中心 3 14,150
都會駅 2 15,281

樓市成交個案(1)荃灣愉景新城本月首錄成交

中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示,減價盤續錄成交,荃灣愉景新城剛錄得本月首宗成交,為6座低層F室,實用面積485平方呎,兩房間隔,享山景。原業主和家人因長居於內地,無暇為本港物業租賃及雜項操心,於是賣樓止賺。今年2月開價760萬元,近期市場氣氛轉變,業主上月底調低叫價至700萬元,不久便有客人還價洽購。

今年2月開價760萬 減價91萬易手

買賣雙方議價多時未能達成共識,租客便誠意相約業主回港傾價,日前業主特意回港,終成功達成共識,以669萬元成交,實用呎價13794元。黃騰達指,買家為同區換樓客,見現時樓價回落不少,故換樓進駐。原業主於2013年以420萬元購入單位,持貨10年,一直作收租用途,是次大減91萬元或12%沽出,賬面仍可獲利249萬元,單位升值約59%。

樓市成交個案(2)傲瀧3房套轉手蝕讓約150萬

利嘉閣地產西貢分行高級聯席董事歐柏倫表示,該行新近促成西貢傲瀧20座高層C室的二手成交個案。單位實用面積約903方呎,採三房套間隔,外望開揚山景。歐柏倫補充,買家為外國人,心儀西貢環境幽靜,以約1,350萬元購入單位自住,折合實用面積呎價約14,950元。

外國客1,350萬購入自住

據悉,原業主於2017年以約1,500萬元一手向發展商購入上址,持貨約6年,轉手帳面虧損約150萬元。上述為傲瀧本月首宗二手成交,現時約有146個放盤,入場價880萬起。

樓市成交個案(3)屯門美樂花園三房戶608萬易手

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,屯門居屋美樂花園日前錄得一宗區內客的買賣成交個案。原業主於1995年以約168萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約440萬,升值逾2倍易手。上述所錄成交單位為5座高層D室,實用面積695呎,三房兩廳,日前獲區內客垂青。

平均呎價8748元 屬市場價成交

新買家主要鍾情屋苑鄰近家人,方便互相照應,加上單位內籠寬敞實用及位於高層,房間擁開揚海景,而且原業主有議價空間,上述買家有感單位價格符合預算,遂便決定以608萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為8748元,屬市場價成交。

樓市成交個案(4)沙田皇御居東南2房686萬沽

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示,沙田河畔區本月暫錄約4宗成交,其中皇御居最新錄本月首宗成交,單位為中層C室,建築面積682平方呎,實用面積473平方呎,屬2房間隔,座向東南,享開揚山景及公園景。單位去年11月放盤時叫價約880萬元。

去年11月放盤 終累減194萬

日前減至738萬元,議價後以686萬元易手,實用平均呎價14503元,累減194萬元。中原杜文俊表示,新買家為上車客,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2012年12月以473.8萬元入市上址,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利212.2萬元離場,單位期內升值約44.8%。

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