【買樓攻略】讀者來信：Anthony Sir你好，最近留意你的YouTube頻道，見你們最近開始又再辦大陸睇樓團，帶學員去尋寶。經過幾年疫情，大陸樓市現在怎麼樣呢？改變大嗎？如果現在投資大陸樓，策略上需要改變嗎？
回覆讀者來信：投資大陸樓要有新思維
疫情後，內地樓市是另一個世界！
今天，投資大陸樓，必須要有新思維！
買大陸樓攻略｜安全！安全！安全！
過往香港人買大陸樓，主要是透過本地的大陸樓中介，去到展銷會，又或者跟睇樓團，又或者見有朋友買了某個城市，例如幾乎全港都在推介的中山，然後就跟朋友去中山買。
了解發展商是否可靠
買樓的時候沒有深入去認識那個城市的發展，更沒有深入去了解自己買的樓盤，發展商是否可靠。去到展銷廳的時候，每個樓盤的銷售經理，都會強調發展商是多麼有實力，是五百強，甚至一百強，幾年前還可以的。
強如恆大 都會倒下來
然而經過疫情，經過內地對房地產市場的整頓，很多原本很有實力的內房發展商，都面臨着嚴重的資金壓力，強如恆大，都會倒下來，還有甚麼可以信賴？
一百強發展商的樓盤都會爛尾
這幾年間，確實有些一百強發展商的樓盤爛尾。亦有些樓盤即使順利交樓，但由於發展商資金緊絀，交樓的質素跟最初預期有落差，例如精裝修的質素，執修的水平，公眾地方、園林會所以至週邊配套的水準，都打了折，但正如很多內地買家所講，收到樓已經很好了，幸好我們幾年前買的，都陸續收樓沒甚麼問題。
為學員再舉辦大陸睇樓團
再看債券市場更瘋狂，大量內房債券違約，債價急跌，當中不少都是一百強的名字，還有甚麼可以信賴？所以自開關以來已經幾個月，我們到今個月，才第一次為學員舉辦大陸睇樓團！
發展商財政絕對冇問題的樓盤
過去幾個月，我們和超過擁有超過三十年投資經驗的前輩Giano大師東奔西跑，我們會與銀行界的朋友，就發展商作深入審視，都沒有找到一個位置及價錢靚之餘，發展商財政絕對冇問題的樓盤，找了幾個月，才終於找到！
租管公司優勢不再 剛性需求更顯重要
香港人買了大陸樓，大部份都不是此刻就有自住需要，有的會計劃將來退休用，有的用作渡假，但大部份都是用作投資，都會期望有租務管理公司承包，幫他們管理放租，那就不用自己煩了。租管公司的運作模式是，給業主保證租金，例如每月2,000，自己出租2,500，就賺500差價，收租是年付的，再每月給業主，期間有大量資金擴充。
今天買樓要有自己出租的準備
但疫情期間跨省跨市工作旅遊的人口流動幾乎絕跡，租樓需求大跌，全國很多租管公司，承包了大量單位，租不出去，資金鏈斷裂爆煲！今天買樓要有自己出租的準備！
半價買到渡假區
過往很多香港人買樓，見價錢平，環境靚，有朋友買就買，例如很多人都買了一些渡假區，溫泉渡假，海灘渡假，然而隨着租管公司爆煲，旅客減少，供應增加，回報遠不似預期。例如一些很多港人買的渡假區，最近就有學員以半價買到，業主持貨十年輸五成！所以我們揀大陸樓，必定會揀有剛性需求的地方，租得出、賣得出好價的地方！
一線城市 風險更高
過往很多人都說，一線城市安全。經過過去幾年觀察，情況剛相反！首先，疫情期間人口流動停頓，最受影響的就是外來人口最多的一線城市。其次，凡樓市熾熱，國家出招打壓，一線城市必然首當其充！第三，最重要的當然是一線城市價錢很貴，再升空間有限。所以我們只會挑選真正有潛力、有剛性需求的二三線城市，才有倍升機會。
更多跨境理財、內地樓市走勢及買樓攻略內容
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
