【樓市成交2023】青衣私樓選擇不算多，半新盤明翹匯由於樓齡新，加上不少一手業主已過鬆綁潮，屋苑現時有約50間放盤，入場費約470萬元起。

樓市成交個案（1）明翹匯三房累減36萬

利嘉閣地產葵青-青衣機鐵站分行高級市務經理蕭浩麟表示，該行新近促成青衣半新盤明翹匯2A座低層B室的買賣成交個案。單位實用面積約566方呎，採三房套間隔，向西北，外望翠綠山景。蕭浩麟指，單位原叫價約868萬元放售，及後獲買家洽購，雙方議價後累減約36萬元，終以約832萬元易手，折合實用面積呎價約14,700元。

832萬易手 一手業主持貨4年賺半球

蕭補充，新買家為青衣區內客，早前在利嘉閣真盤源平台留意到上址正在出售，亦見單位屬鎖匙盤，即時相約代理睇樓；心儀屋苑為區內半新盤，設施及配套新簇，單位內櫳新淨，可以節省裝修成本，與家人相討後即時還價，順利買入心頭好。據悉，原業主2019年以約780.4萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利約51.6萬元，物業期內升值約6.6%。屋苑現時有約50間放盤，入場費約470萬元起。

樓市成交個案（2）康澤花園高層海景683萬易手

中原地產北角區資深區域營業董事林龍南表示，該行最新促成一宗康澤花園成交，單位為屋苑B座高層4室，實用面積396平方呎，建築面積507呎，採1房間隔，擁向北海景，業主以683萬元易手，折合平均實用呎價17247元。

新買家心儀單位風水

林龍南指，新買家為用家，心儀上述單位風水，並附有雅裝，因此斥資購入。原業主則於2020年初以700萬元購入單位，持貨約三年，賬面蝕讓17萬元離場。

樓市成交個案（3）尚悅開齋2房戶568萬沽

元朗區本月暫錄得10宗二手買賣成交，較上月同期減少約2成。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，尚悦新近錄得本月首宗成交，屬9座低層D室，實用面積445平方呎，兩房間隔。

累減82萬 持貨6年升價100萬

單位早於2021年8月放盤，最初開價650萬元，期內多次減價，累減82萬元或13%，終以568萬元沽出，實用呎價12764元，屬市場價。原業主於2017年6月以468萬元購入單位，持貨6年，帳面獲利100萬元，單位升值21%。

樓市成交個案（4）白居二客468萬購凱樂苑一房

利嘉閣地產丰匯分行市務經理劉信仁表示，該行新近促成南昌站居屋凱樂苑C座低層04室的二手成交個案。單位實用面積約391方呎，一房間隔，望內園景。劉氏指，買家早前抽中白居二，視察多個單位後，決定入手整個屋苑價錢最便宜的獨家星級盤。業主原開價475萬，最後累減7萬元，以468萬(未補地價)成交，折合實用面積呎價約11,969元，整個過程只用了3小時。

業主累減7萬 轉手帳面獲利約218萬

據悉，原業主於2019年以250萬元(未補地價)購入上址，持貨約4年，現轉手帳面獲利約218萬元，物業升值約87%。劉信仁補充，凱樂苑現有放盤約54個，一房戶入場價約480萬(未補地價)、兩房入場價約615萬(未補地價)、三房入場價約900萬(未補地價)。

樓市成交個案（5）東涌裕泰苑2房戶428萬沽

中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，東涌居屋裕泰苑樓齡新，加上入場門檻低，又可做高成數按揭，受到用家垂青，由於未過三年限售期，放盤極少，而合理價放盤一般短時間內便有承接。吳家威表示，分行剛促成裕泰苑B座高層8室成交，實用面積447平方呎，現為兩房間隔。

未過三年限售期 移民賣樓減價52萬

未補地價居二市場叫價480萬元，減價52萬元，以428萬元沽出，折合實用呎價9575元，屬該戶型首宗二手成交。吳家威指，買家為區內「白居二」上車客，心儀裕泰苑樓齡新，亦可住近家人，故入市自用。

辣稅盤2年半升值70%

原業主於2020年12月以227萬元未補地價一手買入單位，現因移民之故賣樓，需付10%額外印花稅，涉及約42.8萬元，料帳面獲利約158.2萬元，單位升值約70%。吳家威續指，裕泰苑目前約有5個放盤，入場單位為B座高層2室，實用面積279平方呎，未補地價第二市場叫價217萬元。

更多香港樓市走勢及買樓按揭攻略內容

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。