【樓市走勢2023】每當老樓話港樓差，內地樓旺時，好多老友話「老樓有冇搞錯，香港樓多內地人買，而且又係國際都會，邊會內地樓好？而且內地供應仲多，政策又多，買大陸樓邊得㗎。」
樓市走勢2023｜北上買樓注意
老樓反辯，「你哋只講啱一半，因為港樓貴就出哂名，貴絕全球三甲，而且宜家賣樓多個買樓，你們看看發展商唔敢加價賣新盤，就知道等錢駛，存貨太多，成本高；內地客擺明車馬吸香港退休客，你哋唔買大把人買。」
內地樓價跌三成 起標價每平7000人仔
最近三個月經常回內地，一為美食、二為公幹，內地相熟的發展商個個排住隊等賣樓；有個發展商仲講：「三年前呢度賣每平方1.3萬元人仔（折合約每呎1,400港幣），通關後跌了三成，起標價每平7,000人仔（約每呎不足800元港幣），呢兩個月減價重推，無送咁多電器，日日開十幾張單，我哋頭號營業員上個月月入4萬人仔，而且日日開工唔想休息，佢哋認為趁市旺搵番多啲先。」
不少港人北上買樓賣樓和租樓
早前碰上一在深圳的代理朋友，自從中港多個口岸通關後，不少港人有意前來買樓、賣樓和租樓。近月已有多批次香港客戶前來，有的是夫妻同來，有的是一個人來睇樓。這些客戶中，有人準備出售福田區原有的中小戶型，換成大戶型；有人計劃在深圳購買新樓，意向區域包括福田水圍村、羅湖等地。
港人看好兩房居多
「通關後前來皇崗片區買樓的港人比較多，他們看好這些區區域位置優勢，未來皇崗新口岸投入使用，24小時通關無疑將帶來很好的升值機遇。」目前該區樓價已下跌了近兩成，處於低位，現在港人北上睇樓和買樓是絡繹不絕。港人看好的是兩房居多，價格在人民幣400萬至580萬元之間。
內地樓市漸見穩定
內地去年繼續受新冠疫情影響經濟，不少城市出現「爛尾樓」或業主集體斷供事件，樓市下滑，令內房危機持續，自中央提出「保交樓、穩民生」要求，在不同支援措施下，內地樓市漸見穩定。
樓價比高位回落兩成半
有地產代理說，隨著內地年初回復跨省市活動，房屋銷售回暖。有家庭趁去年底樓價低迷時，一筆過斥資逾700萬元人民幣購入二手別墅，改善居住環境，指樓價比高位回落兩成半，除了疫情影響，主要是業主急於賣樓套現。
北上買樓仍需注意風險
雖然內地樓市風光再現，不過大家北上買樓仍需注意風險。最近內地省政府叫停個別樓盤「零首付」、「負首付」賣樓措施，已見到內地政府開始留意開發展商為了賣樓，不惜賣樓不斷違章，提高買家風險。
「負首付」與「低首付」操作方法
「負首付」與「低首付」的操作方法類似，其一是開發商通過首期分期付款或回贈等形式減輕買家首期壓力，二是開發商通過做高合同價格，幫助買家獲取更高額度的銀行貸款。若開發商返還資金超過首期款項，或銀行貸款金額超過房產原價，即造成了「負首付」。
2招簡單破解免中伏
為免隔山賣牛，而且不少開發商資金緊張，除了看內地發出的「五證」賣樓合格證外，還要親自向當地銀行了解按揭手續，以免僅被平宜價和美食會吸引，過早決定上車。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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