樓市成交2023｜將軍澳都會駅靚裝4房套！持貨3年蝕讓51萬離場

【樓市成交2023】港鐵調景嶺站上蓋屋苑都會駅交通方便，屬將軍澳區受歡迎屋苑之一，新近錄得四房套單位以1,478萬元易手，原業主帳面虧損51萬元離場。

香港樓市走勢2023｜加息影響買家信心

香港加息影響買家信心，加上近日各發長商的新盤開價具競爭力，導致二手樓市走勢明顯降溫。有地產代理表示，由於息口走向未明，現時樓市受觀望籠罩，預計二手成交量短期內繼續低位徘徊。

東涌區上月錄得27宗二手買賣成交，按月回落3成。
康怡及鰂魚涌區5月總共錄得23宗二手成交，按月跌約3成。

樓市成交個案（1）康怡花園2房優質戶750萬沽

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，康怡及鰂魚涌區5月總共錄得23宗二手成交，按月跌約3成。其中康怡花園錄得7宗成交，屋苑最新錄A座高層06室，單位實用面積502平方呎，建築面積604平方呎，兩房雅裝，面向東南，望柏架山景致，業主以750萬元將單位易手，折合平均實用呎價14940元。

原業主賬面獲利435萬

據了解，新買家為上車客，見單位間隔實用，附有雅裝，即入市單位自住。原業主則於2007年以315萬元購入單位，持貨16年，是次沽出單位賬面獲利435萬元，單位期內升值138%。

樓市成交個案（2）將軍澳都會駅靚裝四房套蝕讓

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成港鐵調景嶺站上蓋屋苑都會駅的四房套交投，單位以1,478萬元易手，原業主持貨逾3年，帳面虧損51萬元離場。羅定康表示，上述成交單位將軍澳都會駅10座低層G室，實用面積897呎。

原業主持貨逾3年帳蝕51萬元離場

單位屬於四房套間隔，外望享內園景，附設雅致裝修，新近獲用家以1,478萬元承接，折合實用呎價約16,477元。資料顯示，原業主於2019年9月以1,529萬元購入上述單位，持貨超過3年，帳面虧損51萬元，單位貶值超過3%。

樓市成交個案（3）首置客以530萬購嘉湖山莊三房

祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍嘉湖山莊6期（美湖居）錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2001年以約154.5萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達375.5萬，單位升值逾2倍易手。上述所錄成交單位為6期3座高層D室，實用面積540呎，三房兩廳，日前獲區內首置客垂青。

原業累減20萬稍低市場價成交

買家鍾情單位附設企理裝修，加上主人房擁開揚米埔濕地景觀，而且原業主增加議幅，累積減價達20萬，以及買家原本亦租住同屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定「由租轉買」，以530萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9,815元，稍低市場價成交。

樓市成交個案（4）沙田市中心連天台戶581萬易手

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，近期市場焦點落於一手，二手市場注意力難免被分散。沙田市中心5月共錄約3宗成交，沙田中心佔約2宗，屋苑最新錄新寧大廈(G座)高層連天台單位，建築面積385平方呎，實用面積310平方呎，屬2房間隔。

2020年曾放盤開價約668萬

2020年12月放盤時開價約668萬元，其後減至610萬元，日前議價後以581萬元易手，實用平均呎價18742元。中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2016年以437.8萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利143.2萬元離場，單位期內升值約32.7%。

樓市成交個案（5）映灣園東南2房山景戶665萬沽減價5%

中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，分行新近促成映灣園12座中層C室成交，實用面積563平方呎，兩房間隔，向東南，享翠綠山景，叫價700萬元，議價後以665萬元沽出，實用呎價11812元，減幅約5%。

減價5% 實用呎價11812元

曹嘉華指，單位位於第三期，期數較新，且附帶新淨裝修。買家為上車客，見單位價錢相對吸引，遂購入自用。原業主則於2017 年7月以600萬元買入單位，持貨6年轉售，帳面獲利萬65元，升值11%。曹氏續指，映灣園上月錄8宗成交，按月多1宗，平均實用呎價約11890元，按月升約4%。