【樓市成交2023】那邊廂日出康城首都6座有單位拆主力牆鬧得滿城風雨！這邊廂同屋苑另一座有業主新近減價8%賣樓，以660萬易手，成交樓價較高峰期低1成！

樓市成交個案（1）日出康城首都兩房筍價660萬賣樓

日出康城錄得移民盤減價求售個案，美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行早前促成日出康城首都兩房戶交投，單位累減8%，以「筍價」660萬元易手，成交價較高峰期低約1成。上述成交單位為日出康城首都3座低層RB室，實用面積519呎，屬於兩房間隔，原業主已移民海外。

原業主已移民海外 樓價較高峰期低1成

據悉，單位最初開價720萬元，期內因應市況下調至680萬元，吸引睇樓超過兩年客人洽購，單位最終累減60萬元或約8%，以660萬元易手。他補充，同類型單位近期成交價大約於700萬元水平，所以是次成交做價屬於「筍價」。資料顯示，原業主於2008年3月以385.2萬元購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利274.8萬元，單位升值超過71%。

樓市成交個案（2）馬鞍山薈朗229實呎380萬沽

美聯物業馬鞍山新港城中心分行(2)助理區域經理陳少鴻表示，部分向隅客回流二手市場尋覓「筍盤」，新近該行錄得馬鞍山薈朗一個229實呎開放式戶，以380萬元沽出，屬市價水平。陳少鴻表示，剛成交單位為馬鞍山薈朗2座極高層A1室，實用面積約229方呎，屬開放式設計，間隔方正實用。

開放式設計 用家議價8萬承接

據悉，單位早前以388萬元放售，獲用家議價8萬元，以「意頭價」380萬元承接，折合實用呎價約16,594元。原業主於2016年9月以322.7萬元購入上述物業，持貨約7年，帳面獲利57.3萬元，或升值近18%。

樓市成交個案（3）屯門景峰豪庭2房減價30萬

中原地產屯門御半山分行分行經理曾慧敬表示，受區內新盤推售影響，屯門區二手交投偏軟。分行日前促成景峰豪庭1座高層C室成交，實用面積521平方呎，兩房間隔，向南，享山景。

同區分支家庭以570萬承接

單位原叫價600萬元，減價30萬元，獲同區分支家庭以570萬元承接，實用呎價10941元。曾慧敬表示，原業主於1998年8月以198萬元買入單位，持貨25年轉售，是次轉手賬面獲利約372萬元，單位期內升值約1.9倍。 

樓市成交個案（4）青俊苑未補價兩房490萬易手

利嘉閣地產葵青-青衣機鐵站分行高級市務經理蕭浩麟表示，該行新近促成青衣居屋青俊苑A座中層04室的買賣成交個案。單位實用面積435方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。蕭指，單位最新以490萬元(未補地價)面積呎價約11,264元。上址為原業主自住單位，附有企理裝修。

一手業主6年帳賺245萬 升值1倍

新買家心儀單位景觀開揚，間隔實用，隨即向業主還價，成功購入心頭好。據悉，原業主2017年以約245.36萬元(未補地價)一手買入單位，持價6年，轉手帳面獲利約244.64萬元，期內升值約1倍。蕭表示，屋苑本月錄約2宗二手成交，目前有約25個放盤，入場費由500萬元起。

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